ארכיונים

״נתחיל גבוה, מקסימום נרד״

אחת הטעויות הנפוצות במכירת דירה יש משפט שאני שומע לא מעט מבעלי דירות:״בוא נתחיל במחיר גבוה. מה כבר יכול לקרות? אם לא ילך, נוריד.״על הנייר זה נשמע הגיוני.הרי תמיד אפשר לרדת במחיר, אז למה לא לנסות קודם לקבל קצת יותר? אבל בפועל, במכירת דירה, דווקא השבועות הראשונים שבהם הנכס יוצא לשוק הם בדרך כלל התקופה […]

מה הבעיה? נפרסם, יבוא קונה – ונסגור.

מפרסמים, מגיע קונה, יושבים לעו״ד – וסוגרים.וואלה, איזה קל…אז למה להוציא 2% למתווך? בפועל, מכירת נדל״ן היא לא רק מציאת קונה –זו עסקה עם המון פרטים שיכולים להשפיע על המחיר ועל היכולת למכור. אדם שמוכר לבד פועל ממה שהוא מכיר.לא תמיד בודק לעומק את כל הפרטים הרלוונטיים,(כי מתעצלים, לא יודעים, חושבים שלא תפקידם ועוד…)תקינות משפטית, […]

המדריך לרכישת דירה עם אופציה:

ברוכים הבאים לנווה שמיר

נדמה לכם שאתם כבר מכירים את השכונה? אז הכרתם רק חצי ממנה. ב-3 השנים הקרובות נווה שמיר הולכת לעלות שלב.עתידות להימסר מאות דירות שנמצאות בשלבי בנייה שונים, כולן משווקות בשוק החופשי ללא ‘מחיר למשתכן’,לפניכם סקירה קצרה ל-4 פרוייקטים שמשווקים כיום בנווה שמיר, וצפויים להתאכלס במהלך 3 השנים הקרובות. נווה עמים | 19 בניינים | 342 […]

אתם פשוט רשלנים!

אני לא מגזים, אנשים קונים היום דירה במיליונים, בודקים כל אריח, כל חלון, כל סדק בקיר, מי השכנים ואיפה התחנה הקרובה…אבל לא בודקים מה הולך להיבנות מול הבית שלהם. ואז בעוד שנתיים שלוש, מגלים שהנוף הפתוח, השדה הירוק או החניון הגדולהפכו לאתר בנייה, לבניין של 8 קומות או למרכז מסחרי ענק. חברים, לא מדובר ניחוש […]

רוכשים דירה בבית שמש? חובה לוודא שהעברת הזכויות בוצעה כדין!

בשנים האחרונות, בית שמש התאפיינה בעליית מחירים עקבית ויציבה לאורך זמן ובניגוד לערים מסוימות שבהן נרשמה ירידה בכמות העסקאות, בית שמש ממשיכה להציג ביקוש גבוה, בין היתר בזכות פרויקטים חדשים וריכוז רכישות מצד תושבי חוץ. כידוע לכל משפחה בעיר בית שמש, רכישת דירה היא אחת העסקאות הכלכליות החשובות והמשמעותיות ביותר בחיים ופעמים רבות נחשבת לעסקה […]

כאב הראש של משפרי הדיור

זה קורה כמעט בכל שיחה עם זוג שמחפש לשדרג דירה.אני שואל: ‘אתם צריכים למכור כדי לקנות?’ והתשובה הקבועה – מלוּוה בחיוך בטוח – היא: ‘אין בעיה, נעשה את זה במקביל.’ ואני מחייך בחזרה, כי אני יודע מה מחכה להם בהמשך; משפרי דיור הם לב ליבו של שוק הנדל״ן – משפחות שגדלו, זוגות שרוצים עוד חדר […]

הוא אולי שנוי במחלוקת, אבל דבר אחד אי אפשר לקחת ממנו –

דונלד טראמפ יודע לעומק את טבעה של עסקה. הרבה לפני הפוליטיקה, כשעסק ביזמות, בנייני יוקרה, ובמשאים ומתנים חובקי עולם, טראמפ ניגש לכל עסקה מתוך אותה תפיסה. עסקה היא יצור חי. נולדת מתוך רצון, אבל שורדת רק בזכות גמישות. מתחילה בתוכנית, אבל מעולם לא מסתיימת כמו שהתחילה. זו אולי אחת התובנות החשובות ביותר לא רק לעולם […]

סיפורה של נווה שמיר

המוכרת גם כרמה ה', מעוררת עניין רב בקרב משפחות רבות. מה יש בה, מי גר בה, ואיך היא שונה משכונות סמוכות? בואו נעשה סדר דרך העבר, ההווה והעתיד של השכונה. החזון הראשוני – נווה שמיר תוכננה מראש כשכונה מודרנית ומושקעת, עם פארקים, שטחי מסחר, תשתיות מתקדמות ומבני ציבור. המטרה המקורית הייתה למשוך אוכלוסייה כללית, אולם בפועל […]

ניתוח שוק – מחירי הנדל”ן של בית שמש הותיקה:

ע”פ נתוני רשות המיסים | לתקופה: 1.7.2024 – 31.7.2025 מרכז העיר הותיקה104 עסקאותמחיר ממוצע: 1,623,000 ₪העסקה הגבוהה ביותר: 5,000,000 ₪העסקה הנמוכה ביותר: 1,050,000 הפער במחירים בולט במיוחד – בין דירות ישנות מאודלנכסים פרטיים ולבניה חדשה. קרית אריה – בר אילן56 עסקאותמחיר ממוצע: 1,983,000 ₪העסקה הגבוהה ביותר: 3,800,000 ₪העסקה הנמוכה ביותר: 1,550,000 גם כאן נצפו פערים […]