מחירי שוק הנדל"ן vs קורונה

מה יקרה עם שוק הנדל"ן? האם מחירי הדירות ירדו? יעלו?
זה חלק מהשאלות שלא מפסיקים לשאול אותי בזמן האחרון.
מי שמכיר אותי יודע שיש לי הרבה תכונות טובות אבל לצערי, נבואה לא נמנית ביניהם…

בכל זאת אפרט בהמשך את שלל התרחישים האפשריים לטווח הבינוני והארוך אבל בנתיים רק דבר אחד בטוח וזה מה שקורה היום, מול עינינו. מה שנקרא הטווח הקצר.

ובכן, מה שקורה היום זה ששוק הנדל"ן קפא. עסקאות מתבטלות. מתווכים ועורכי דין בתחום הנדל"ן רואים את עצמם יושבים בבית עם ירידה דרסטית בעבודה.
קונים לא יכולים ולא רוצים לסייר בנכסים, ומוכרים לא יכולים וגם לרוב לא רוצים להכניס אנשים הביתה.
עכשיו שהנחיות משרד הבריאות עולות דרגה אז גם מי שעדיין רצה, כבר לא יוכל.

המשמעות לטווח הקצר זה ירידה במחירי הדירות יד שניה.
מי שחייב למכור את הנכס שלו עכשיו יהיה חייב להוריד את המחיר כדי לעלות את סיכויי המחירה.
כבר כיום אפשר לראות בסטטיסטיקה ירידה משמעותית במחירי הדירות בחודש מרץ יחסית לחודש מרץ 2019.
ככל שההסגר ימשך וככל שמד הלחץ של מי שחייב למכור עכשיו יעלה, מגמת הירידה במחירים תימשך. לצערי, להרבה מוכרים גם זה לא יעזור. אכן תקופה קשה.

עכשיו שדיברנו על מה שגלוי ידוע ובטוח, אפשר לעבור לתחום ההשערות לגבי הטווח הארוך יותר.

דעת מומחי הנדל"ן חלוקה לגבי שאלת עלית וירידת המחירים בטווח הבינוני והארוך.
התרחישים השונים תלויים בכל כך הרבה משתנים כמו למשל אורך משבר הקורונה וגם עומק המשבר הכלכלי שיווצר, שצריך לקחת את כל ההשערות האלה בעירבון מוגבל. אף אחד כיום יכול לדעת בבירור מה יהיה עוד כמה חודשים.

אם המשבר ימנע מקבלנים להתחיל פרוייקטים חדשים, המחסור בדיור יתחזק עוד יותר, כשכבר כמה שנים בישראל הביקוש עולה בהרבה על ההיצע. וזה עלול לגרום לעליה במחירים.

מצד שני אם יווצר משבר כלכלי גדול ודרמטי כמו שצופים מספר כלכלנים בכירים בעולם, שכבות רבות באוכלוסיה יפגעו ברמה כזאת שלא יוכלו יותר להרשות לעצמם לקנות דירה.
וזה יכול למנוע עלית מחירים ואולי אפילו לגרום לירידה.

במידה והמשבר יהיה מאחורינו תוך זמן קצר יחסית, סביר להניח ששוק היד שניה ימשיך בדיוק איפה שהוא הפסיק בתחילת משבר הקורונה. בתרחיש כזה היחידים שיפגעו הם אותם בעלי דירות שהיו מוכרחים למכור באמצע המשבר במחיר מוזל.

אברך את כולנו בבריאות ושנעבור את השיגעון הזה במהירות ובשלום!

מנחם-מענדל פרימאק

נ. ב: אם כבר בתרחישים והשערות עסקינן יש תרחיש נוסף שלא העליתי בכתבה, דעה של מומחה אחד לפני 2000 שנה: "בניסן נגאלו ובניסן עתידין ליגאל" (ראש השנה יא, ב)
חודש ניסן שמח!

רוצים לקבל מאיתנו את ניוזלטר הנדל"ן היחיד בבית שמש כל חודש? ​

השאירו פרטים ותקבלו מאתנו ניוזלטר ישירות למייל שלכם

שתף את המאמר:

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרים נוספים

אז בשביל מה צריך יועץ נדל"ן מקצועי?

עסקת נדל"ן אינה דבר של מה בכך. רבים מגלים זאת רק לאחר שביצעו לא מעט טעויות במהלך העסקה, עובדה שעולה בסופו של דבר לא מעט כסף, עצבים וזמן מיותר למבצעי העסקה.

כוח הקנייה של הצרכן החרדי

העיר בית שמש כבר כיום רובה חרדית, ותנופת הבנייה בשנים האחרונות מביאה עוד ועוד חרדים לעיר. לדוגמה ברמה ד' שתחילת איכלוסה בימים אלו תכיל כ-10 אלף יחידות דיור חדשות כשכולם מיועדות לציבור החרדי וכבר 50% מהן נמכרו.
הנתונים מראים על כך שעד שנת 2040 העיר בית שמש תהיה העיר החרדית הגדולה בארץ.

Open chat