אם אתה בעל נכס ברמת בית שמש
ואתה מתכנן למכור אותו ב-5 השנים הקרובות –
עצור לרגע ותקרא עד הסוף.

לאורך השנים ליוויתי עשרות עסקאות
בבניינים שעברו שינוי תב״ע כאן –
ברמת בית שמש.

יש אמת שפשוט לא מדברים עליה –
ואני רוצה שתכיר אותה:

✅ מה קורה אחרי שינוי תב״ע?
שווי הנכס לכאורה עולה.

❌ אבל בפועל?
סכום המכירה כמעט ולא משתנה.
הקונים לא יודעים לשלם על
״פוטנציאל עתידי”,
ובפועל – כמעט לא מוכנים לשלם על זה.

יתרה מזו, הם לרוב מתבלבלים.
וקונה מבולבל – לא קונה.

💸 ומה איתך? בעל הנכס?
אתה מחויב לשלם היטל השבחה לעירייה
של עשרות ולעיתים מאות אלפי שקלים!

גם אם:
📌 לא בנית כלום
📌 לא ניצלת את הזכויות
📌 רק מכרת אחרי אישור התוכנית

🔍 המסקנה:
אם אתה לא מתכוון להישאר בנכס,
או שהנכס הוא השקעה לטווח קצר –
עליך לתכנן אופציה למכירה לפני אישור התוכנית החדשה!
ובכך להישאר עם כמה שיותר כסף ביד.

📞 רוצה לדעת מה נכון במקרה שלך?
דבר איתי לשיחה קצרה (ללא התחייבות)
ואשתף אותך בכל מה שאני יודע מהשטח
כדי לעזור לך לקבל החלטה חכמה.

Wa.me/972526077033
אוריאל דנסקר, אליעזר נכסים.