מאמרים

זיכרון דברים
מה זה זיכרון דברים, והאם הוא מחייב כהסכם?
אתם עומדים לרכוש דירה – המוכרים רוצים לוודא שאתם רציניים וממליצים לכם על מנת שלא יראו את הדירה לרוכשים פוטנציאלים אחרים לחתום על זיכרון דברים.

מדוע אני צריך אותך כמתווך?
אם ננסה רגע לחשוב על השאלה, נבין מאד את הרציונל מנקודת המבט של הלקוח. מדובר בשירות שעולה לא מעט כסף, גם כך ההוצאות ברכישת דירה הן גדולות, לפחות בזה הוא יאמר לעצמו – חסכתי כמה אלפי שקלים.
האמת, על פניו ומבלי להתעמק, זה אכן שירות לא זול. זו הוצאה גדולה ולא תמיד מתחשק לשלם את זה אם אפשר לחסוך. אך בכל זאת נניח כאן כמה נקודות חשובות שמדגישות את הצורך בשירות שמציע המתווך

דירה טובה / דירה לא טובה
לא פעם אני נתקל במשפט הבא: "הדירה הזאת לא טובה, אני לא מעוניין לשמוע עליה".
כשאני נתקל במשפט הזה, אני מחלק את תשובתי לשתיים. יתכן שהדירה לא מתאימה לך, וזה לגיטימי. אבל זה לא הופך את הנכס ללא טוב או ללא מוצלח. ומדוע? משום שאין דבר כזה נכס טוב ולא טוב.
כמו בכל תחום ודבר בחיים, אין טוב ורע, אין שחור ולבן.

איזו דירה כדאי לקנות להשקעה?
אני נשאל לא פעם על ידי הלקוחות את אחת השאלות הכי נפוצות: איזו דירה כדאי לקנות להשקעה, האם את הדירות הקטנות או אולי הגדולות הן אלו שערכן ישתבח יותר עם השנים?התשובה לכך טמונה ברעיון הפשוט הבא: אילו דירות הן הנמכרות ביותר באזור. הדירות שנמכרות הכי הרבה ושהביקוש עליהן הוא הגבוה ביותר, הן הדירות שישתבחו ככל שיחלוף הזמן.

איך אנשים מחליטים על מחיר הדירה?
לפני עידן האינטרנט היו צריכים המוכרים לשים שלט על הדירה, לפרסם בעיתון מקומי (בתשלום),לעדכן את החברים והשכנים שהם רוצים למכור ו…..לחכות שיבואו לקוחות.
95 % מהמוכרים המפרסמים באמת רצו למכור, מה שנשמע ברור אבל חכו להמשך…

הזול = ביוקר?
הוא רוצה לרכוש דירה נוספת והוא מבקש לדעת כמה מס רכישה יהיה לו.
כעורך דין העוסק בתחום הנדל"ן שנים רבות – שמתי את משקפי הפסיכולוג לרגע ושאלתי אותו – מה מטרת הרכישה?
לשאלתי הוא השיב כי היות ולדירה שרכש מהקבלן הוא משלם רק בעוד 3 שנים את הסכום המירבי

מס רכישה – מה, כמה ולמה?
כל אדם אשר רוכש זכות במקרקעין מחוייב בתשלום מס רכישה ששיעוריו מחולקים למדרגות המתעדכנות אחת לשנה.
ישנם כאלו אשר זכאים להנחות במס אולם הם חריגים לכלל הרגיל ונדבר עליהם בהמשך.
על מנת לחשב כמה מס רכישה עליכם לשלם מומלץ להיעזר בסימולטור מס רכישה באתר רשות המיסים

משכנתה חדשה או שכירות
כל כך הרבה שיחות, "ויכוחים", טענות וחוות דעת שמעתי על השאלה החוזרת על עצמה כל כך הרבה פעמים, "מה עדיף לגור בשכירות או לקחת הלוואת משכנתה חדשה"?
בואו לשנייה אחת ונעשה סדר בדברים, מה שנכון עבורי לא בטוח נכון עבור מישהו אחר, ומה שטוב בשבילי לא בטוח טוב עבור מישהו אחר. הבחירה בין שכירות לרכישה ולקיחת משכנתה חדשה היא מאוד אינדיבידואלית לכל אדם ואדם.

"מאחורי הקלעים" של יחסי מתווך – עורך דין
כולכם יודעים פחות או יותר מה זה מתווך ומה זה עורך דין.
אבל רוב האנשים לא מכירים את ה"מאחורי הקלעים" של שלב סגירת העסקה, כששני המקצועות נפגשים.
רוב האנשים גם פחות מודעים עד כמה אופן היחסים בין שני המקצועות יכול לחולל פלאים עבור הלקוח, או להפך להסב לו נזקים…
אחרי שנים של סגירת עסקאות נדל"ן, אני יכול להעיד שהנושא הזה יכול לחרוץ גורלות, חד משמעית.

רכישת דירה בעידן הקורונה
במאמר זה אציג בפניכם מספר טיפים שיסייעו לכם לביצוע עסקאות נדל"ן בטוחות ככל שניתן בתקופת הקורונה…

כך תוציאו את הדירה שלכם לשוק – 10 הדיברות.
לפני שאתם בכלל מוציאים את הדירה שלכם למכירה, חשוב מאוד שתחליטו ותבינו שזה מה שאתם רוצים לעשות, זאת בכדי שלא יצא מצב שאתם מפרסמים ואז מפסיקים את הפרסום, הקונים שמחפשים דירות בשוק רואים את זה וזה לא נראה טוב, מה שעלול לפגוע בערך הדירה…

פיצוי בגין איחור מסירה ברכישה מקבלן בשל מגיפת הקורונה
רבים מאיתנו שרכשו דירה מקבלן בעת המשבר תוהים לעצמם האם יהיו זכאים לקבל פיצוי בגין מגיפת הקורונה?

אז בשביל מה צריך יועץ נדל"ן מקצועי?
עסקת נדל"ן אינה דבר של מה בכך. רבים מגלים זאת רק לאחר שביצעו לא מעט טעויות במהלך העסקה, עובדה שעולה בסופו של דבר לא מעט כסף, עצבים וזמן מיותר למבצעי העסקה.

כוח הקנייה של הצרכן החרדי
העיר בית שמש כבר כיום רובה חרדית, ותנופת הבנייה בשנים האחרונות מביאה עוד ועוד חרדים לעיר. לדוגמה ברמה ד' שתחילת איכלוסה בימים אלו תכיל כ-10 אלף יחידות דיור חדשות כשכולם מיועדות לציבור החרדי וכבר 50% מהן נמכרו.
הנתונים מראים על כך שעד שנת 2040 העיר בית שמש תהיה העיר החרדית הגדולה בארץ.

ביטוח משכנתא
כל מה שהבנק לא רוצה שתדע על ביטוח המשכנתא שלך!
ועוד כמה ידיעות חשובות על הדרך

מיקום מיקום מיקום
אומרים שעסק קם ונופל על שלושה דברים: לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן.
ואכן, בשאלת מיליון הדולר: איפה הכי נכון למקם את העסק שלי?

טעויות נפוצות שמעכבות את מכירת הדירה שלך
הדירה שלכם מתייבשת זמן רב בהמתנה לקונה? יתכן שהמודעה שלכם משעממת, או שאתם דורשים מחיר גבוה מדי, ואולי אתם בכלל לא בטוחים שאתם רוצים למכור.
הנה כמה טעויות של מוכרי דירות וכיצד להימנע מהן

מס רכישה לדירה שניה
לאחרונה בטח שמעתם על הפחתה במיסוי מקרקעין למשקיעים. אם תהיתם לעצמכם במה מדובר הרי שלפניכם הסבר מקיף בעניין

מהם ההבדלים בין רכישה מקבלן לרכישה במחיר למשתכן?
רבים שואלים מה ההבדל בין רכישת דירה מקבלן לבין רכישת דירה במחיר למשתכן, ומה מביניהם עדיף?
חשוב להבהיר שלא כל אחד יכול לרכוש דירה במסגרת מחיר למשתכן ללא זכיה בהגרלה מול משרד השיכון.
בכל אפשרות יש מעלות וחסרונות






הארכת מכירת דירה עם פטור ממס – סיפור מהשטח
בשל הקיפאון בשוק הדיור, שהחריף עם הקורונה, רשות המסים מאריכה את התקופה שבה אפשר להחזיק בדירה ישנה ללא תשלום מס על הדירה החדשה.
כיום, אדם שרוכש דירה שניה מחוייב ב 8% מס רכישה משווי הדירה הנרכשת.

כך הפכנו דירת 80 מ"ר ל-2 יח"ד מרשימות!
שיפוץ דירה כידוע, אינו תהליך פשוט והוא מצריך הרבה ידע ותשומת לב, לכן לפני שנכנסים לשיפוץ כדאי לבוא כמה שיותר מוכנים.



החלטתם למכור את הדירה אבל המתעניינים לא ממהרים לסגור עסקה? כנראה שהיא זקוקה לרענון.
רוצים לדעת איך להציג את "הכלה" בצורה הטובה ביותר ?כדאי להם לקרוא את הכתבה הזאת!

הערת אזהרה – מה זה ולמה זה?
הערת אזהרה היא חלק חשוב מעין כמותו כאשר עוסקים במקרקעין ומשמשת חלק בלתי נפרד במסגרת של כל עסקת מקרקעין המבוצעת בישראל, החל מקניית דירה, רכישת בית, נטילת הלוואת משכנתא, ועוד.


"כשיהיה לך מציאה תעדכן אותי"
מהי מציאה נכונה בשבילכם? האם מה שאתם חושבים כמציאה זו אכן מציאה??

היכן הנכס רשום? מה זה מינהל? חברה משכנת?
רישום ב"טאבו" (לשכת רישום המקרקעין) הוא אחד מהדברים החשובים שצריך לעשות ברכישת דירה.


איך קובעים מחיר לדירה – מדריך מקוצר.
תמחור נכון של דירות למכירה הינו אחד התהליכים החשובים שעלינו לבצע על מנת להכשיר את הקרקע לביצוע עסקת נדל"ן מיטבית עבור הנכס שלנו.

מדרגות מס רכישה 2020 ברכישת דירה
זה עתה עודכנו מדרגות מס רכישה – במאמרי זה אשתדל לעשות סדר קצר בעניין.

גרירת משכנתא – מה זה?
גרירת משכנתא היא פעולה פיננסית די נפוצה בה לוקחים את יתרת המשכנתא שנשארה על הבית הנוכחי ועוד לא נפרעה, וגרירתה לנכס החדש אותו רוכשים. חובה לקבל אישור מהבנק למהלך ולדעת את כל הפרטים הרלוונטיים בנושא

מוכרים נכס, איך תבצעו נכון את שיחת הטלפון הראשונה עם המתעניינים על הנכס שלכם?
ברור לכולם שאין למוכרי הדירה יותר מדי זמן ואנרגיה להראות את הנכס סתם להרבה אנשים… ולכו, השיחה הראשונה הכי חשובה.

טאבו, נסח מרוכז, נסח רגיל, נסח היסטורי – מה זה אומר???
אז יש לי דירה ואני רוצה למכור אותה – חתמתי זיכרון דברים עם הקונה שהראה רצינות וגם נתן שיק מקדמה. פשש. ממש רציני הבחור…

מהן הטעויות הנפוצות בלקיחת משכנתא?
מה ההצעה הטובה ביותר, תכנון, לסמוך על "היועץ בבנק, ועוד…

רכישת דירה – מאת עו"ד רפי צ'סטר
זיהוי בעלי הדירה, חובות או שעבודים על הנכס, בדיקות תכנוניות, פגמים נסתרים

משא ומתן – בכל דבר בחיים
יש מקום 1 שמשא ומתן הוא כלי חשוב ועיקרי (!) שצריך להפקיד אותו בידיים של איש מקצוע.

החלטתם לקנות דירה חדשה?
ריכזנו עבורכם 5 טיפים לקניית דירה, אנו ממליצים שתשבו ותכתבו לעצמכם את התשובות, זה מאד יעזור לכם בהמשך התהליך…

האם כדאי להעלים את האמת מהמתווך שלכם
אני מתנצל על הכותרת הכל כך חריפה הזו אבל הייתי ממליץ לכם לקרוא את הסיפור לפני שתשפטו –

עבדו עליכם!!!
כל המתווכים שאמרו לכם "אל תדאג אני מייצג אותך אני דואג לאינטרסים שלך" עבדו עליכם!

סטנדרט ברוקר
במדינה של 9 מליון מתווכים, תבדקו שזה ברוקר.
כל משרד שהינו חבר ברוקר עומד בסטנדרטים בינלאומיים מחמירים,
והעומדים בסטנדרט מקבלים את "תו איכות ברוקר" המבטיח שמדובר במשרד מקצועי ואיכותי.

איך בודקים את איש המקצוע שלפניכם?
איך בודקים את איש המקצוע שלפניכם?
האם הוא רק מחפש להחתים אתכם או שהוא באמת מבין מה שהוא אומר…


כך נמנע מ'חתול בשק'.
בשעה טובה ומוצלחת מצאתם דירה שמוצאת חן בעיניכם הן מבחינת המחיר והן מבחינת הגודל והסביבה. מקסים! איזה כיף! לפניכם מספר טיפים לרכישה נבונה ולסדר במחשבה. בכדי שלא תיקנו חתול בשק מוצע לכם לבדוק היטב את הטעון והדרוש בדיקה.

עצות שימושיות לקראת מכירת דירה
עצות שימושיות לקראת מכירת דירה. לפניכם רשימת מטלות שחובה לבצע כדי למקסם את המחיר ולצמצם את זמן המכירה.

אישור עקרוני למשכנתא
לחסוך בראש שקט! רוכש דירה? משפץ? בונה? רוצה לקנות נכס להשקעה? עוזר לילד בקניית דירה? כיום בלתי אפשרי לבצע את כל זה בלי לקחת משכנתא מהבנק. לקחת משכנתא זה לא דבר פשוט. היא הולכת ללוות אותך לאורך שנים רבות… זה אחד הדברים המורכבים שצריכים לגשת אליהם ברצינות ובבדיקה מעמיקה לפני לקיחתה.

שינוי תב"ע – ועכשיו בעברית…?!
שינוי תב"ע – תוכנית בניין עיר (תב"ע), מהי תב"ע ומה הדרך לשנות אותה,

טיפים לשכירות נבונה
בהמשך למאמר שפורסם אודות התיקון לחוק השכירות והשאילה והטיפים שניתנו ברצוני לתת מספר טיפים נוספים לבעלי דירות המעוניינים להשכיר את הנכס שלהם.

מס רכישה – מהו?
בבואנו לרכוש דירה, תמיד צצה ועולה השאלה האם נשלם מס רכישה או לא ואם כן, כמה בדיוק נצטרך לשלם?