עדכון והפחתת מס הרכישה לרוכשי דירה בשנת 2020 נעשים בשל עליית המדד והם בתוקף עד ל-15 בינואר 2021, וזאת בהתאם להוראת ביצוע מס.
חישוב המס נעשה ע"פ הוראות ביצוע ומשתנים בין דירות יוקרה ורכישה של תושבי חוץ לאור החוק לשינוי סדרי עדיפויות, חוק ההסדרים, תקנות המס השונות ועוד.
בשנת 2019 לא שולם מס רכישה על דירה בשווי של עד 1,696,750 ש"ח ממחיר הדירה, והחל משנת 2020 לא ישולם מס על שווי של עד 1,744,505 ממחיר הדירה, וזאת בכל רכישה של דירה יחידה, או דירה שניה כדירה חלופית לדירה היחידה אשר תימכר עד 18 חודשים מרכישתה. לחילופין – ככל ומדובר בדירה שנרכשה מקבלן – שנה ממועד קבלת מפתח לדירה.
כמה אני אמור לשלם?
· על חלק השווי שעד 1,744,505 ₪: 0% – כלומר אין תשלום מס רכישה.
· על חלק השווי שבין 1,744,505 ₪ – 2,069,205 ₪ – 3.5%
· על חלק השווי שבין 2,069,205 ₪ – 5,338,290 ₪– 5%
· על חלק השווי שבין 5,338,290 ₪ – 17,794,305 ₪ – 8%
· על חלק השווי שמעל 17,794,305 ₪ – 10%
ככל ומדובר ברכישת דירה שניה מדרגות המס הן שונות:
· על חלק השווי שעד 5,340,425 ₪: 8%
· על חלק השווי שמעל 5,340,425 ₪: 10%
כמובן שישנם הנחות נוספות כגון לעולה חדש שמשלם לפי:
· על חלק השווי שעד 1,838,615 ₪: 0.5%
· על חלק השווי העולה על 1,838,615 ₪: 5%
יובהר כי לעיתים לא שווה כלל לעולה חדש לשלם חצי אחוז מס.
בעסקה בה ייצגתי רוכשים ולאחר תכנון מס נכון הצלחנו לחסוך 80,000 ₪ מס על ידי רכישה כתושב ואזרח ולא על ידי ההנחה לעולה חדש.
בתכנון מס נכון, ניתן לצמצם במקרים מסוימים באופן משמעותי בתשלום מס הרכישה, ולחסוך בכך עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים, בכפוף כמובן לדין הקיים ובהתאם לשווי מחיר הדירה.
אכן, ישנם מקרים בהם ניתן להפחית או לקבל הקלה במס הרכישה ברכישת "דירה נוספת" הנקראת דירה שנייה?
החוק מאפשר "להקפיא" את מס הרכישה עבור "דירה נוספת" ולשלם כאילו הייתה דירה יחידה, אם בעל הזכויות בדירה ימכור את הדירה הראשונה (יחידה) שבבעלותו בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה הנוספת, ותיוותר בבעלותו דירה אחת ויחידה.
במקרה כזה תחושב הרכישה כאילו רכש דירה יחידה. היה ולא ימכור את דירתו הנוספת בתוך 18 חודשים, יישא סכום המס ריבית והצמדה.
ככל והנכם נמצאים בשלב של לפני רכישה או מכירה מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בתחום הנדל"ן.
עו"ד רפאל צ'סטר עוסק בתחום הנדל"ן ומשרדו ממוקם בעיר בית שמש.
למשרד ניסיון רחב עם עסקאות מקרקעין לרבות עסקאות רכישה מקבלנים.
טרם הסתמכות על מאמר זה יש להיוועץ עם עו"ד שכן האמור בו משתנה בהתאם לשינוי החוק והתקנות מעת לעת.
לקבלת המאמר או לתיאום פגישה עם עו"ד רפאל צ'סטר יש ליצור קשר בנייד 054-5502848
