עצות שימושיות לקראת מכירת דירה

החלטתם למכור את הבית?

לפניכם רשימת מטלות שחובה לבצע כדי למקסם את המחיר ולצמצם את זמן המכירה.  

התארגנות לקראת מכירת הדירה:

א.  עליכם לחפש ולמצוא את המסמכים המעידים על זכויותיכם בדירה. מסמכים אלה יכולים להיות שונים. אנו נזכיר כאן רק את העיקריים: נסח טאבו, שטר מכר, שטר חכירה, חוזה עם הקבלן או הבעלים הקודמים (במידה וזכיותיכם טרם נרשמו במקום כלשהו). אם יש לכם בעיה רצוי שתפנו לעורך הדין שטיפל בעיסקה בזמנו.

ב.   עליכם למצוא באמצעות נסח ו/או מסמכים אחרים כי על דירתכם אינה בעיות כלשהן שלא ידעתם כגון: משכון, משכנתא, שעבוד, עיקול, צו הריסה, זכויות כלשהן של צד ג´ וכדומה. הקונה ירצה לדעת את כל הפרטים.

ג.   עליכם לבדוק בעיריה האם יש זכויות כלשהן נוספות שלא ידעתם עליהן בהווה או בעתיד. זכויות אלה (תוספות שטח בניה למשל) עשויות לשנות את המחיר שתדרשו.

ד.   עליכם לבדוק, כדי לספר לקונה , מהן ההצמדות לנכס: מיקום ומספר חניות, מחסן, שטח גג ועוד. כדאי לוודא היכן ממוקם דוד השמש שלכם ומה מצב חובותיכם בארנונה /חשמל /מים /גז /ועד הבית.

ה.   עליכם להבטיח לכל קונה כי מסים שונים שולמו על ידכם בזמנו או הנכם מודעים להם ומתחייבים לשלמם כגון: מס רכישה (בעת שרכשתם את הנכס), היטל השבחה, פטור או תשלום מס שבח (נושא זה חשוב ביותר עקב מורכבות חוקי המס וחובה לבדוק אותו טרם הוצאת הדירה למכירה).

ו. עליכם  להכין את הדירה לביקור קונים. הרושם הראשוני חשוב ביותר למכירה.חשוב לדעת שכל קונה עורך השוואות. השקעה מזערית של זמן וכסף יכולה להעניק לדירתכם יתרון של ממש לעומת הדירות המתחרות בשוק.

יצירת אוירה למכירה:

להיעדר מהבית או להימצא "בפרופיל נמוך" בזמן שהסוכן מראה אותו לקונים.

להדליק את כל האורות. להדליק את הקירור או החימום (לפי העונה).

לפתוח וילונות ותריסים בשעות היום.

להרחיק חיות מחמד. עדיף להוציא אותן מהדירה בזמן שמראים אותה לקונה.

הכניסה לבית:

לדאוג לכניסה מסודרת ומוארת לבניין.

לבדוק שהמספר המואר של הבית פועל.

לנקות את חדר המדרגות לפני יום הביקור.

לכסח דשא ולגזום גדר חיה (במקרה של בית קרקע) .

יצירת הרגשת מרחב בדירה:

לפנות מעברים בחדר מדרגות (פנימי). לאחסן רהיטים עודפים ולסדר מחסן (אם יש).

לפנות משטחי עבודה במטבח (שיש, גז וכדומה).לפנות בגדים ודברים מיותרים מחדר ארונות.

לסדר את חדרי השינה וחדרי הילדים.

דירה מתוחזקת היטב:

לתקן דליפות בברזים ובאסלות. לחזק ידיות ודלתות ארונות רופפים.

לתקן סדקים בטיח. לתקן צבע מתקלף. לצבוע במידת הצורך.

לנקות ולתקן חלונות ותריסים. לנקות מסנני אויר במזגנים.

להחליף נורות שרופות. לשמן דלתות חורקות. לסייד חדרים אם צריך.