דברים שכדאי לדעת לפני שאתם קונים דירה מקבלן!

דברים שכדאי לדעת לפני שאתם קונים דירה מקבלן!

לקוחות שנפגשים איתי, לרוב לא שמים לב ללא מעט פרטים חשובים מאד שצריך לדעת כשהם מבררים ומתקדמים לקראת רכישת דירה חדשה ברמה ד׳. לרוב הם מתמקדים בדירה עצמה, במחיר שלה ובאוכלוסיה מסביב, אבל לא הרבה מעבר.

היום אפרט בפניכם כמה נקודות חשובות מאד לפני שאתם רוכשים דירה מקבלן.

  1. לפני כמה שבועות הייתי נוכח בסיטואציה שרוכש ביטל חוזה בגלל שגילה להפתעתו שפחי האשפה של הבנין ממקומים בדיוק מאחורי גינת הבית שלו. אם היה מדובר בדירה בנויה, זה לא היה קורה כנראה.
    דירה ביד שניה, ניתן דיי בקלות לדעת מה יש מתחת לחלון של חדר השינה שלכם, מה בנוי מול המרפסת ואיפה ממוקמים פחי האשפה של הבנין.
    בדירה חדשה לעומת זאת, יהיה לא קל לדעת את כל הפרטים הללו. ׳על הנייר׳ הכל נראה מאד יפה וצבעוני. אבל חשוב מאד שתדעו לשאול את כל השאלות הללו ולקבל כמה שיותר תשובות כדי למנוע חלילה עגמת נפש בזמן שתראו את הדירה בנויה.
  2. כאשר אתם באים לקנות דירה מקבלן, רצוי מאד לדעת מי הקבלן שאצלו אתם מעוניינים לרכוש דירה ומה היא איכות הבניה שלו. מה המפרט הטכני של הדירה, האם מדובר בחברה שהיא גם מבצעת או רק יזמית שמפעילה קבלן ביצוע אחר. לבדוק מה היכולת הכלכלית של אותו קבלן ומה המוניטין שלו ברחוב. כמו כן כדאי לברר מי הבנק המלווה את הפרויקט.
  3. לא פעם אני נשאל על ידי הלקוחות האם רצוי לקחת עו״ד נוסף מעבר לעו״ד שמייצג את החברה. התשובה שלי היא חד משמעית כן! עו״ד של החברה מייצג את האינטרסים של החברה. עו״ד שלכם ייצג את האינטרסים שלכם. הוא יידע למה לשים לב, מה להדגיש, מה להוריד או להוסיף ואף לחסוך לכם לא מעט כסף בהרבה מהמקרים. זה יכול להיות בחיסכון של תשלומים על חיובים מסויימים, שיפור ושדרוג המפרט הטכני, יכולת לשחק עם מועד התשלומים, לוודא מה קורה במידה שיש איחור במסירה, מה קורה במידה שיש ליקויים אחרי הבניה ועוד.
    בשורה התחתונה – לוודא שאתם מקבלים את כל מה שאתם זכאים לקבל וששמתם לב לכל הפרטים.
  4. לוח התשלומים הוא נושא חשוב מאד. בחלק מהפרויקטים תדרשו לשלם לפי קצב התקדמות הבניה. זה משתנה בין קבלן לקבלן או בשלב בו אוחז הפרויקט כאשר רכשתם את הדירה. בחלק מהמקרים תדרשו לשלם 20 או 30 אחוז בלבד ואת היתרה באכלוס או במועד הקרוב אליו.
    בשני המקרים האלו, חשוב ורצוי מאד להיוועץ ביועץ משכנתאות על מנת שהוא יוכל לומר לכם האם אתם באמת תוכלו לעמוד בתשלום החודשי או לא. לפעמים יש לכם את ההון הראשוני אך תהיו בבעיה עם ההחזר החודשי של המשכנתא. הוא גם יציע לכם להוציא אישור עקרוני למשכנתא לפני שתרכשו את הדירה. לבטל חוזה לאחר שגיליתם שאינכם יכולים לקבל משכנתא, יוביל לקנס כספי שיעמוד על 10-15% מערך הדירה. חבל.

בעזרת ה׳, בשבוע הבא נתייחס יותר למספרים ובניית התקציב כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן. ההבדל בין דירה מקבלן לדירה ביד שניה יכול להיות גדול מאד. על כך ועוד, בשבוע הבא. המשיכו לעקוב.

בהצלחה!

אריק ליפסקר – אליעזר נכסים
072-3909941

רוצים לקבל מאיתנו את ניוזלטר הנדל"ן היחיד בבית שמש כל חודש? ​

השאירו פרטים ותקבלו מאתנו ניוזלטר ישירות למייל שלכם

שתף את המאמר:

מאמרים נוספים

דילוג לתוכן