מס רכישה לדירה שניה

מאמר בעניין מס רכישה לדירה שניה – משולחנו של עו"ד רפי צ'סטר

מיסוי מקרקעין – דירה שניה:

לאחרונה בטח שמעתם על הפחתה במיסוי מקרקעין למשקיעים. אם תהיתם לעצמכם במה מדובר הרי שלפניכם הסבר מקיף בעניין:

עד לפני מספר ימים מס רכישה לדירה שניה היה בשיעור של 8%.

בעקבות ירידה משמעותית במשקיעים / רוכשים להשקעה ביחס לתקופה דאשתקד חשבו במשרד האוצר איך לייעל ולתמרץ משקיעים לרכוש דירה נוספת.

השבוע מס הרכישה לדירה שניה ירד סופית ל-5%, וזאת לפי הפירוט להלן:

מליאת הכנסת אישרה את התיקון במסגרתו נקבע כי הוראת השעה הקבועה בחוק, אשר הייתה אמורה להסתיים ביום 31.12.2020, וקבעה כי מס הרכישה שיחול על רוכשי דירת מגורים נוספת הינו בשיעור 8% על חלק השווי שעד 5,340,425 ש"ח ועל היתרה בשיעור של 10%, תסתיים, והחל מפרסום החוק ברשומות יחולו מדרגות מס הרכישה הקבועות בסעיף 9(ג1ג)(1) לחוק.

להלן מדרגות המס הרכישה המעודכנות לפי התיקון:

1. על חלק השווי שעד 1,292,280 ש"ח – 5%.

2. על חלק השווי העולה על 1,292,280 ש"ח ועד 3,876,835 ש"ח – 6%.

3. על חלק השווי העולה על 3,876,835ש"ח ועד 5,338,290 ש"ח – 7%.

4. על חלק השווי העולה על 5,338,290 ש"ח ועד 17,794,305 ש"ח – 8%.

5. על חלק השווי העולה על 17,794,305 ש"ח – 10%.

לצורך המחשה:

אדם שרוכש דירה שניה בסך של 2,000.000 ₪ – על החלק שעד 1,292,280 ₪ ישלם מס לפי 5%, כלומר 64,614 ₪.

על ההפרש העולה על 1,292.280 ₪ ועד ל 2 מיליון ישלם מס בשיעור של 6% כלומר, 42,463 ₪.

ההבדל לדירה בשווי 2 מיליון ₪ – לפני השינוי עלות המס הייתה 160,000 ₪ ואילו לאחר השינוי 107,077 ₪ – כלומר הפחתה של 52,923 ₪.  

על מנת לבצע חישוב פשוט ויעיל ניתן להיכנס למחשבון מיסוי בלינק הבא: –  https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/FrmFirstPage.aspx#nbb

יובהר כי במידה והרוכש מתחייב למכור את דירתו הראשונה בתוך שנה וחצי (18 חודש) ממועד הרכישה של הדירה הנוספת ניתן לבקש הקפאה ולפיכך במידה והדירה הראשונה תימכר בתוך התקופה יהיה פטור ממס רכישה של דירה שניה ויחולו מדרגות המס לפי דירה יחידה מזכה.

כמו כן, ברכישה מקבלן ניתן להשתמש בפטור למכירת הדירה הראשונה וזאת בתוך שנה מקבלת טופס 4.

האמור במאמר זה הנו ליידע כללי כאשר בכל מקרה יש להיוועץ עם עו"ד טרם ביצוע עסקה.

ניתן ליצור קשר לקביעת פגישות היכרות עם עו"ד רפי צ'סטר ללא כל התחייבות

בטלפון 054-5502848

רוצים לקבל מאיתנו את ניוזלטר הנדל"ן היחיד בבית שמש כל חודש? ​

השאירו פרטים ותקבלו מאתנו ניוזלטר ישירות למייל שלכם

שתף את המאמר:

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרים נוספים

אז בשביל מה צריך יועץ נדל"ן מקצועי?

עסקת נדל"ן אינה דבר של מה בכך. רבים מגלים זאת רק לאחר שביצעו לא מעט טעויות במהלך העסקה, עובדה שעולה בסופו של דבר לא מעט כסף, עצבים וזמן מיותר למבצעי העסקה.

כוח הקנייה של הצרכן החרדי

העיר בית שמש כבר כיום רובה חרדית, ותנופת הבנייה בשנים האחרונות מביאה עוד ועוד חרדים לעיר. לדוגמה ברמה ד' שתחילת איכלוסה בימים אלו תכיל כ-10 אלף יחידות דיור חדשות כשכולם מיועדות לציבור החרדי וכבר 50% מהן נמכרו.
הנתונים מראים על כך שעד שנת 2040 העיר בית שמש תהיה העיר החרדית הגדולה בארץ.

Open chat