משולחנו של עו"ד רפי צ'סטר
בשל הקיפאון בשוק הדיור, שהחריף עם הקורונה, רשות המסים מאריכה את התקופה שבה אפשר להחזיק בדירה ישנה ללא תשלום מס על הדירה החדשה.
כיום, אדם שרוכש דירה שניה מחוייב ב 8% מס רכישה משווי הדירה הנרכשת.
יחד עם זאת, ככל והרוכש מתחייב למכור את הדירה הראשונה בתוך 18 חודשים הוא מקבל הקפאה של המס כאשר אם הוא מכר – זכאי לפטור בהתאם למדרגות מס רכישה וכפי שציינתי במאמרים קודמים בעניין.
אם לא נמכרה הדירה יש לשלם מס עם ריבית והצמדה.
כפועל יוצא ובשל תקופת המשבר מסתמן כי ישנו חבל הצלה לחצי שנה נוספת שתיתן רשות המיסים לרוכשים אלו אשר יוכלו למכור את הדירה בתוך שנתיים ולא בתוך שנה וחצי.
ברכישת דירה שניה מקבלן הפטור עומד על שנה ממועד קבלת טופס 4.
מעשה שהיה:
באו בפניי מוכרים של דירה וביקשו שאני אייצג אותם במכירה – הלקוח ציין כי על פניו מדובר בעסקה חלקה שרשומה בטאבו בלי משכנתא והכל חלק. הם חתמו על זיכרון דברים כי הם מתחייבים למכור את הדירה ואם לא ייחתם הסכם בתוך שבוע ימים אזי ישלמו קנס / פיצוי כספי בסכום גבוה במיוחד המהווה 50% משווי הדירה.
כמובן שהם לא היו מיוצגים בזיכרון דברים על ידי עו"ד ומכאן הבעיה.
לאחר בדיקת הנסח ומסמכי העסקה מסתבר שהדירה שנרכשה לפני כ- 12 שנה לא נרשמה עדיין על שם הרוכש – אביהם של המוכרים.
לימים, אביהם של המוכרים נלקח לעולם שכולו טוב ולמצער גם לא הותיר צוואה.
מובן כי הרוכש עמד על דרישתו לתשלום הפיצוי היות והדבר אינו באשמתו.
הפעולה שנדרשה לשם השלמת ההליך ארוכה ומורכבת ודורשת בקשה לקיום צוואה ורישום הנכס על שם הרוכשים כמו גם השלמת העסקה על שמם במקום על שם אביהם ורק לאחר השלמת הרישום יוכלו להתקדם למכירה.
פעולה שאורכת כ- 3 חודשים במקרה הטוב.
בסופו של יום התרכך הרוכש והעסקה הושלמה ללא הפיצוי.
המסקנה היא כי תמיד מומלץ שלא להתחייב לפני שבחנתם ובדקתם את מסמכי הרישום של הדירה ובפרט לא לפני שהתייעצתם עם עו"ד הבקיא והעוסק בתחום המקרקעין.
ככל והנכם נמצאים בשלב של לפני רכישה או מכירה מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בתחום הנדל"ן.
עו"ד רפאל צ'סטר עוסק בתחום הנדל"ן ומשרדו ממוקם בעיר בית שמש.
למשרד ניסיון רחב עם עסקאות מקרקעין לרבות עסקאות רכישה מקבלנים.
טרם הסתמכות על מאמר זה יש להיוועץ עם עו"ד שכן האמור בו משתנה בהתאם לשינוי החוק והתקנות מעת לעת.
לקבלת המאמר או לתיאום פגישה עם עו"ד רפאל צ'סטר יש ליצור קשר בנייד 054-5502848
