איך בשיחת טלפון אחת חסכתי ללקוח 150,000 ₪
השבוע יצר איתי קשר לקוח שסיפר כי רכש דירה מקבלן על הנייר – מסירה עוד כ- 3 וחצי שנים.
איחלתי לו "מזל וברכה" כנהוג.
לטענתו העדיף לשלם לעו"ד מחיר נמוך ביותר ולו על מנת להיות מיוצג באמצעות עו"ד מאשר לבוא לעורך דין עם יידע וניסיון ולשלם מעט יותר אולם לקבל עצות וליווי שווה זהב.
מה שהוביל לשיחה היה הדבר הבא – הוא רוצה לרכוש דירה נוספת והוא מבקש לדעת כמה מס רכישה יהיה לו.
כעורך דין העוסק בתחום הנדל"ן שנים רבות – שמתי את משקפי הפסיכולוג לרגע ושאלתי אותו – מה מטרת הרכישה?
לשאלתי הוא השיב כי היות ולדירה שרכש מהקבלן הוא משלם רק בעוד 3 שנים את הסכום המירבי לפיכך יש לו סכום כסף נוסף הוא מבקש לרכוש דירה נוספת בינתיים כאשר ברגע שיצטרך להעביר לקבלן ימכור את הדירה שרכש כעת להשקעה.
מובן שהמלצתי לו שאם יש לו כאן ועכשיו – מוטב שישילם לקבלן על מנת לחסוך את מדדי תשומות הבניה.
לאחר שחשבתי מעט עלה במחשבתי רעיון אותו העברתי לו וששווה לא פחות מ- 150,000 ₪.
אילו היה הלקוח רוכש את הדירה לאחר הרכישה מהקבלן ומוכר לפני המועד בו היה צריך להעביר לקבלן את התשלום הרי שהיה לו לשלם מס רכישה עבור הדירה השנייה אותה רצה לקנות בסך 5% ולא פחות מ- 100,000 ₪ וכן לשלם מס שבח מועד מכירת הדירה – לא פחות מ- 50,000 ₪.
בהתאם לפתרון שהצעתי ללקוח נוצר מצב לפיו לא רק שלא יהיה לו מס רכישה אלא גם מס שבח לא יצטרך לשלם ובכך חסך 150,000 ש"ח.
האמור במאמר זה הנו ליידע כללי כאשר בכל מקרה יש להיוועץ עם עו"ד טרם ביצוע עסקה.
משרדו של כותב המאמר עוסק בתחום המקרקעין ונמצא בעיר בית שמש
ניתן ליצור קשר לקביעת פגישות היכרות וייעוץ ראשוני
עם עו"ד רפי צ'סטר בטלפון 054-5502848
