במאמרים הבאים נספר לכם מה הוא תקנון בית משותף ומה מטרתו, וכן מה הוא תשריט ומה מטרתו.
נתחיל בתקנון בית משותף:
- חוק המקרקעין קובע כי בית משותף יתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם לגבי הבית המשותף.
- תקנון הבית המשותף נקבע במקביל לרישום הבית בטאבו. בין היתר הוא קובע כי על בעלי הדירות בבית משותף יחולו הוראות "התקנון המצוי" המפורטות בתוספת לחוק המקרקעין, אלא אם כן הדיירים ניסחו הוראות ספציפיות ב"תקנון מוסכם".
- יובהר שתקנון שנרשם בבית משותף מחייב גם את מי שנעשה בעל דירה באותו בניין לאחר רישום התקנון, כגון רוכש יד שניה והלאה.
התקנון המצוי כולל הוראות בנושאים:
- מינוי ועד בית ובחירתו.
- ניהול אסיפות דיירים.
- אחזקת הרכוש המשותף.
- שיעור השתתפות של כל דייר בהוצאות הדרושות להחזקתו של הרכוש המשותף. – האם לפי גודל דירה או כל לפי עצם העבדה שיש לך דירה וכל דייר משלם לפי דירה ולא לפי גודל הדירה.
- ביצוע תיקונים בבית המשותף, ניהול חשבון הבנק.
- מובן כי ניתן לשנות את התקנון על ידי בחירה של הדיירים.
- במקרה של מחלוקת בין הדיירים, כגון שיש רטיבות לדייר אשר נובעת מגג משותף לכלל הדיירים (רכוש משותף) או בכל מקרה אחר של סכסוך בין בעלי הדירות בנושא התקנון, בעלי הדירות או ועד הבית רשאים להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין כדי שיכריע בעניין.
- כך למשל אם יש דייר שמבקש להפעיל מעלית שבת – בשבת, במקרה שיש רק מעלית אחת בבניין מקום הדיון יהיה אצל המפקח על המקרקעין.
- לשם הנוחות רצ"ב לינק לתקנון משותף מצוי בו ניתן לראות את הדברים שניתן לקבוע, להגדיר ולשנות במידת הצורך בהסכמת הדיירים.
http://www.tarbut-hadiur.gov.il/files/b2bdb925a5971c377a6500acab943a86/yedion%202014.pdf#page=12
במאמר הבא – מהו תשריט בית משותף? למה הוא נועד?
ומה עושה אדם שמבקש למכור רק את המחסן או חניה לשכן שלו?
האמור במאמר זה הנו ליידע כללי כאשר בכל מקרה יש להיוועץ עם עו"ד טרם ביצוע עסקה.
משרדו של כותב המאמר עוסק בתחום המקרקעין ונמצא בעיר בית שמש
ניתן ליצור קשר לקביעת פגישות היכרות וייעוץ ראשוני עם עו"ד רפי צ'סטר ללא כל התחייבות
בטלפון 054-5502848
