מתי השינוי ייכנס לתוקף והאם הוא יחול רטרואקטיבית?

מה צריך לדעת על העלאת מס הרכישה ברכישה של דירה להשקעה?

אילו שינויים נוספים מבקשת הממשלה לבצע?

השבוע ביום רביעי 10.11.2021 צפויה לעבור חקיקת בזק שתעלה את מס המשקיעים ל-8% מס החל מהשקל הראשון.

האם יהיה מיסוי רטרואקטיבי? מה המועד הקובע למיסוי עסקאות נדל"ן?

שר האוצר הציג את "תוכנית הדיור הממשלתית". כאשר אחד הצעדים הדרמטיים בתוכנית הוא העלאת מס רכישה על משקיעים ל-8% במקום מס התחלתי של 5% ממחיר הדירה כפי שהיה עד כה בהוראת שעה. המהלך צפוי לעבור בחקיקת בזק בשבוע זה וזאת על מנת למנוע התנפלות שתגרור העלאת מחירים בשוק.

במידה וחתמתם על זיכרון דברים – האם זה נחשב כחתימה על הסכם מחייב מבחינת המס?

כעיקרון זיכרון דברים הכולל את כל תנאי ההסכם לרבות לוח תשלומים ומועד מסירה ושולמה בו מקדמה כדמי רצינות מחייב לכל דבר ועניין וחייב בדיווח לרשות המס כמו כל עסקה בתוך 30 יום ממועד חתימתה.

הגם שלרוב העיסקה היא מיום חתימה על החוזה, לעיתים גם על זיכרון דברים הוא מחייב.

אלו צעדים מיידים הממשלה תנסה לקדם?

הסבת משרדים למגורים – כך שניתן יהיה להחליף שטחי משרדים בדירות קטנות להשכרה ארוכת טווח, דיור מוגן ומעונות סטודנטים בהליך מקוצר וללא הליך תכנון מחדש.

ביטול שימוש בדירות לצורך אחסון מלונאי קבוע – כלומר דירות מסוג Airbnb. המדינה רוצה למנוע שימוש בדירות מגורים לצורך פלטפורמות מלונאות שיתופיות, ובממשלה מקווים שהשינוי יחזיר דירות לשוק המגורים ויגדיל את היצע הדירות הזמינות להשכרה.

ביטול שימושים חורגים בדירות מגורים – כמו מרפאות, משרדי עורכי דין ועוד.

קיצור מסלולי רישוי במטרה לקצר את הזמן שלוקח להוציא היתר בניה – כך שיוקם 'מסלול לרישוי עצמי' במסגרתו אדריכלים מורשים יהיו רשאים לאשר היתרי בנייה במקום הרשות המקומית.

חלופה לתמ"א 38 – במטרה לאפשר בנייה מחדש גם של בניינים בודדים (ולא כחלק מבניינים רבים). הוועדה המקומית תהיה רשאית להגדיל זכויות בנייה למגורים בתוכנית שתיחשב גם כהיתר בנייה.

עידוד בנייה בקרקע פרטית – לצורך עידוד מימוש קרקעות פרטיות, המדינה רוצה להעניק הקלות במס לבעלי קרקעות שיבנו בשנים הקרובות.

פיצול דירות עם תוספת זכויות בנייה – המדינה רוצה לאפשר פיצול דירות ללא הליך תכנוני נוסף לתוספת דירה שתשמש להשכרה או למגורי קרובו של בעל הדירה. על מנת לעודד פיצול כאמור באופן שיגדיל את ההצעה, והצעת הממשלה היא לאפשר תוספת זכויות בנייה של 45 מ"ר.

האמור במאמר זה הנו ליידע כללי כאשר בכל מקרה יש להיוועץ עם עו"ד טרם ביצוע עסקה.

משרדו של כותב המאמר עוסק בתחום המקרקעין ונמצא בעיר בית שמש

ניתן ליצור קשר לקביעת פגישות היכרות וייעוץ ראשוני עם עו"ד רפי צ'סטר ללא כל התחייבות

בטלפון 054-5502848