מה זה זיכרון דברים, והאם הוא מחייב כהסכם?
אתם עומדים לרכוש דירה – המוכרים רוצים לוודא שאתם רציניים וממליצים לכם על מנת שלא יראו את הדירה לרוכשים פוטנציאלים אחרים לחתום על זיכרון דברים.
יובהר כי זיכרון דברים אינו כולל את כל התנאים עליהם מבקשים הצדדים להסכים.
כך למשל רשום בו כי ראיתן את הנכס והוא לשביעות רצונכם. המחיר הנו … ₪ וחתימה תתבצע תוך שבועיים אצל עורך דין.
עד כאן הכל טוב ויפה. אולם לעיתים רבות מתעוררות בעיות נוספות, כגון אי רישום הנכס בטאבו או שהוא נמצא בשלב המעבר בין החברה המשכנת לרישום בטאבו ובמצב דברים כזה לא ניתן להתקדם לביצוע ההסכם בשום אופן וגם לא לרשום הערת אזהרה לטובתכם לאחר החתימה.
כך גם טרם בחן את הנכס עורך דין מטעמכם האם ישנם חריגות, בנייה חורגת מהיתר (עליה לא מקבלים הערכת שמאי לקבלת משכנתא) האם ישנם שעבודים ועוד.
זיכרון דברים מהווה הסכם מחייב לכל דבר ועניין, ממש כמו חתימה על חוזה. הצד המפר יכול שיהיה מחויב בתשלום פיצויים כלפי הצד המקיים, וזאת, על סמך חתימתו על זיכרון הדברים, התנהגות הצדדים לפני, במהלך ולאחר החתימה, וכמובן, בהתאם לנסיבות כל מקרה ומקרה.
מובן כי במקרים של עושק, מרמה, חוסר תום לב וכיוצא בזה ניתן לעתור לביטול הזיכרון דברים.
כמו כן, מרגע שחתמתם על זיכרון דברים שעון החול לגבי מועד הגשת הדיווח לרשויות המס מתחיל לתקתק.
כאשר אם לא חותמים על זיכרון דברים המועד להגשת הדיווח מתחיל מרגע החתימה על ההסכם – נכון להיום תוך 30 יום ממועד החתימה על ההסכם.
במקרים רבים בתי המשפט עמדו ל כך כי זיכרון דברים הוא מסמך מחייב לכל דבר ועניין.
לפיכך, מומלץ להימנע, ככל שניתן, מחתימה על זיכרון דברים, כאשר יש כוונה לחתום על הסכם מפורט יותר.
שיקול דעת והתייעצות עם עורך דין העוסק בתחום המקרקעין ימנע הפסדים כספיים, סיכונים מיותרים, טעויות ועוולות של חוסר צדק.
האמור במאמר זה הנו ליידע כללי כאשר בכל מקרה יש להיוועץ עם עו"ד טרם ביצוע עסקה.
משרדו של כותב המאמר עוסק בתחום המקרקעין ונמצא בעיר בית שמש
ניתן ליצור קשר לקביעת פגישות היכרות וייעוץ ראשוני
עו"ד רפי צ'סטר בטלפון 054-5502848
