מה הקשר בין יין ומבנים?

הרבה ישאלו אותי ויגידו, "מה קשור", איזה קשר יכול להיות לבקבוק יין ולמבנה.

ובכן, אתמול כשנסעתי להתארח והימים ימי חול המועד סוכות תשפ"ב ובידי בקבוק יין כתשורה, ולנוכח המבנה שקרס בחולון, שמעתי ברדיו על עוד מבנים בערים אחרות שחלקם מפונים וחלקם נבדקים ליציבותם. עלתה בראשי המחשבה שיש קשר בין בקבוק יין לבניין.

כמו כול יין טוב שנבחן בבית היוצר שלו, בסוגי הענבים, באזור גידול הענבים המשמשים להפקתו, בטעם ובריח שנוצרו נותנים תוצאה שבגינה נקבע מחירו הבסיסי ומעמדו בשוק היין.

יין שנשמר ומוחזק לאורך זמן בתנאים נאותים שומר על ערכיו וחלקם אף משתבחים עם הזמן ומעלים את ערכו. לעומתו אותו יין שלא ישמר ויוחזק בתנאים טובים ייהפך לחומץ שלפעמים לא יהיה לו ביקוש וערכו הכספי ירד פלאים ואף ימחק.

זהו, זה בדיוק הקשר!!!

גם מבנים נבחנים במי שבנה אותם, בחומרים ששימשו לבנייתו, באזור בו המבנה מוקם, באדריכלות של המבנה. כול אלה ועוד שיקולים קובעים את מחיר הדירה הבסיסי.

כמו יין שמוחזק בתנאים טובים גם מבנה שמתוחזק ומנוהל כראוי שומר על ערכו ובמקרים אחדים ההשקעה גם משביחה את המבנה.

בדומה ליין שמחמיץ כתוצאה מתנאי שימור ותחזוקה לא נאותים יכול המבנה לאבד מערכו ולהפוך למבנה רפאים שאנשים לא ירצו לגור בו או אף גרוע למבנה שיקרוס כמו המבנה בחולון.

במקרה של המבנה בחולון, שכפי הנראה לא תוחזק ונוהל כראוי, בנס לא היו נפגעים בנפש, אך הדיירים ובעלי הנכסים איבדו את ערך המבנה וכן הרבה ציוד שהיה בבתים ומזכרות שערכן רב מערכן הכספי. מה שנישאר למעשה זה הערך הנדלני היחסי של השטח שמהווה חלק קטן מערך הדירה, כלומר נשארנו עם חומץ שגם לו כבר אין ערך ממשי ולא עם יין נחשב…

חג שמח,

יוסי אינהורן

יועץ לתחזוקת וניהול מבנים

0534241625

yossein@gmail.com

אתר תחזוקת מבנים https://www.einhoren.com/

אתר מומלצים בחוכמת המונים https://61082c765cdd5.site123.me/

קבוצת ווטסאפ לניהול ותחזוקת מבנים: https://chat.whatsapp.com/Lg0s9Xnloa25l9Gz9IOxLe

רוצים לקבל מאיתנו את ניוזלטר הנדל"ן היחיד בבית שמש כל חודש? ​

השאירו פרטים ותקבלו מאתנו ניוזלטר ישירות למייל שלכם

שתף את המאמר:

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרים נוספים

איך לחסוך בתשלום מס רכישה

בני זוג שלאחד מהם דירה מלפני הנישואים יכולים לנצל סעיף המתיר להם לשלם מס רכישה בנפרד על דירתם.
למשרדי הגיע זוג לייעוץ טרם רכישת דירה.
מסתבר שלאישה דירה משלה טרום הנישואין ואילו כעת הם עומדים בפני רכישה נוספת של דירה לאחר הנישואין.

מגלים את הבית מחדש – חלק אחרון

מתחת למדרגות
אם יש לך, וילה, דופלקס, דירת גג, קוטג', חצי מדו משפחתי וכל כיוצ"ב המדרגות יהוו אלמנט משמעותי המקשר בין חללי הבית, המדרגות, יוצרות תחתיהן חלל ההולך וגובה. החלל אותו נרצה לנצל הוא החלל שמגובה סביר ועד לגובה של אדם מעבר לכך אפשר להנות ממנו כשטח פתוח

Open chat