מס רכישה – מה, כמה, ולמה?
במאמרים הבאים נדון ונעלה מספר עניינים – מס רכישה – בדירה ראשונה ושניה.
בהמשך נסקור את מס שבח – מה הוא וכיצד ניתן להפחית אותו.
הקדמה:
כל אדם אשר רוכש זכות במקרקעין מחוייב בתשלום מס רכישה ששיעוריו מחולקים למדרגות המתעדכנות אחת לשנה.
ישנם כאלו אשר זכאים להנחות במס אולם הם חריגים לכלל הרגיל ונדבר עליהם בהמשך.
על מנת לחשב כמה מס רכישה עליכם לשלם מומלץ להיעזר בסימולטור מס רכישה באתר רשות המיסים בלינק הבא: https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/frmFirstPage.aspx?cur=1#nbb
בהתאם לקבוע בסעיף 9 א' לחוק מיסוי מקרקעין: מס הרכישה מחושב לפי שווי העסקה, ושיעוריו מתעדכנים אחת לשנה.
ישנם מספר שיעורי מס שונים:
כך למשל, דירת מגורים המוגדרת כדירה יחידה.
דירה נוספת מעבר לדירה המוגדרת כדירה יחידה.
הגדרת דירה יחידה:
דירה יחידה מוגדרת כדירת מגורים שהיא דירתו היחידה של תושב ישראל, כולל מי שבתוך שנתיים מרכישת הדירה הפך לתושב ישראל או לתושב חוזר.
רוכש הדירה, בן/בת הזוג שגר/ה עמו וילדיו (שאינם נשואים) עד גיל 18, נחשבים לעניין זה כרוכש יחיד. כלומר, רוכש לא יכול לרכוש דירה על שם הבן שלו אם הוא מתחת לגיל 18 על מנת לזכות בפטור של דירה יחידה.
משפר דיור:
אם רוכש של דירת מגורים היה בעליה של דירה אחת בנוסף לדירה שרכש, והוא מכר את הדירה הקודמת בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה, או בתוך שנה מיום שנמסרה לו הדירה החדשה, אם נרכשה מקבלן – הוא ייחשב כבעל דירה יחידה (בעת מכירת הדירה הנוספת יש לדווח למשרד מיסוי המקרקעין על המכירה על מנת לקבל את הפטור שכן הוא מוקפא וצובר ריביות על לאותו מועד). [כעת במשבר הקורונה הוסיפו למי שלא יכל למכור בתקופה זו 6 חודשים נוספים למכירה בפטור].
יש לשים לב בסימולטור לבחור האם מדובר בתושב ישראל והאם מדובר בדירה יחידה או שניה.
האמור במאמר זה הנו ליידע כללי כאשר בכל מקרה יש להיוועץ עם עו"ד טרם ביצוע עסקה.
משרדו של כותב המאמר עוסק בתחום המקרקעין ונמצא בעיר בית שמש
ניתן ליצור קשר לקביעת פגישות היכרות וייעוץ ראשוני עם עו"ד רפי צ'סטר ללא כל התחייבות
בטלפון 054-5502848
