בהמשך לנאמר בכתבה בניוזלטר הקודם בנושא הפריים והסיכונים הכרוכים בו, נמשיך לדבר היום על ה- "שני שליש פריים" שנכנסו עכשיו לתוקף גם למחזורים.
זאת אומרת, שזה נושא ומושג השייך גם למי שיש לו משכנתא ורוצה למחזר אותה.
המסלול הזה יכול להיות טוב למרות הסיכון שבו בהתאם לשתי תנאים בסיסיים וכמובן בתמחור נכון של הרביות.
1. אם הבנק מוכן לפצל את השני שליש פריים {בינתיים לא כל הבנקים מוכנים לפצל} והפיצול יהיה כך: שליש אחד יהיה פריים מינוס, ושליש שני יהיה פריים פלוס.
2. אם הלקוח הוא חזק מבחינה כלכלית ויכול למחזר אחרי זה את המשכנתא שקיבל, אז אם ה"רבית פריים" תעלה {ויכול להיות שזה יעלה}, הוא יוכל למחזר ויתנו לו תנאים טובים.
במילים פשוטות, אם לוקחים משכנתא של 900,000 ₪ ו- 300,000 ₪ מתוכם יהיו פריים מינוס {שהפריים הוא 1.6} אז זה יוצא למשל P-0.6= 1% ו- 300,000 ₪ נוספים יהיו פריים פלוס שזה יוצא למשל P+0.3=1.9 .
זה אומר, שאנחנו מקבלים פה יתרון של מה שהיה עד עכשיו של המסלול הזול באמת, ובנוסף קיבלנו ריביות יחסית נמוכות וגם לא צמודות למדד, ואז יהיה אפשר למחזר בלי קנס של ״הלוואות פירעון מוקדם״.
לסיכום,
אתה מתכנן להוציא משכנתא? יש לך משכנתא ואתה רוצה למחזר? שוקל לקחת שני שליש?
אתה צריך לדעת איך לבנות את התמהיל שלך!
ולדעת, מה הצפי הכלכלי שלך? האם כשיעלה הפריים תוכל למחזר את המשכנתא בקלות או שמא אז הבנק יבין שאתה שבוי תחת התנאים האלה ולא יציעו לך תנאים יותר טובים?
ובקשר לשאר המשכנתא – צריכים לבדוק איזה מסלול הכי טוב לתת בשאר המשכנתא.
לכל שאלה בנושא:
יצחק בלוי – יועץ משכנתאות
072-3934985
נ.ב. לכל כלל יש יוצא מן הכלל
