מאמר מקיף על מצב שוק הנדל״ן בעיר:
מה קרה בין 03/21 ל-12/22 (כמעט שנתיים):
מחירי הנדל"ן במדינת ישראל השתוללו.
מוכרי הנכסים התנהגו באופן של 'איש הישר בעיניו יפרסם',
וכל הקונים פשוט ענו 'אמן' – ורכשו בכל מחיר.
עד כמה המחירים השתוללו?
עד 03/21 מחיר ממוצע לדירה בבית שמש – 1,608,000 ש"ח
ב- 12/22 מחיר ממוצע לדירה בבית שמש 2,177,000 ש"ח
עליה של מחיר נכס בכ-570,000 ש"ח.
(כ-25% עלייה במחירי הנדל"ן בעיר בית שמש).
שמי משה דנסקר – מנהל משרד התיווך הגדול בעיר,
משרדנו מתנהל רק ע"פ נתונים מהשטח וסטטיסטיקות מדודות,
יש לנו את כל הכלים הנדרשים לכך, ואנו מנתחים את הנתונים באופן תמידי.
משרדנו פעיל שנים רבות בכל שכונות העיר, ואנו מחזיקים בנתונים לאורך השנים –
כמות נכסים למכירה, כמות מתעניינים לרכישה, כמות עסקאות, ומחיר העסקאות.
יש לי זכות שהיא חובה להעביר הלאה ולשתף במצב השוק כדי למנוע עוגמת נפש ותקלות.
במאמר שלפניכם אני רוצה להביא לתשומת לבכם ולהציף את השינוי – מה שקורה כרגע בשוק הנדל"ן בעיר.
- ירידה בכמות העסקאות:
כיום – השוק בירידה משמעותית מבחינת כמות העסקאות.
בין התאריכים 03/21 ל-12/22 – בוצעו 74 עסקאות בממוצע לחודש בעיר בית שמש.
(יושבים?)
בחודש דצמבר – בוצעו בכל העיר רק 39 עסקאות יד שניה
ובחודש ינואר למטה מ-10 עסקאות יד שניה – בכל העיר! (רשות המיסים)
דבר זה משקף באופן ברור את המיתון והשפעתו בשוק. - ירידה במחיר העסקאות בפועל – דוגמאות:
- ברמה א' 4 חד' בנחל דולב –
נמכרה בתאריך 30/11/22 ב-2,500,000 ₪,
היום דירה זהה בבניין ליד מוצעת למכירה ב-2,400,000 ₪ וככל הנראה תימכר גם בפחות מזה! - ברמה ג' 6 חד' באחיה השילוני –
נמכרה בתאריך 14/11/22 ב-3,800,000 ₪,
היום דירה זהה בבניין באותו פרויקט מוצעת למכירה ב-3,700,000 ₪ וכנראה תימכר גם בפחות מזה! - בעיר הותיקה 4.5 חד' בהר טוב –
שווקה זמן ארוך בשנה שעברה ב-2,000,000 ₪,
והיום אותה דירה מוצעת למכירה ב-1,880,000 ₪.
חשוב להבין שדירה שנמכרה במחיר מסויים ככל הנראה שווקה במחיר גבוה יותר מזה ועצם זה שהיום המוכרים יוצאים במחיר שיווק נמוך יותר ממה שמכרו לפני חודשיים או שלושה מראה לנו בבירור את מצב השוק.
- ירידה בכמות הקונים והמוכרים הלחוצים:
מבלי להיכנס יותר מדי למה זה קרה – ריביות, פיטורים בתחומים מסוימים,
עליית מחירים כללית ועוד, המצב הוא כך שאין הרבה קונים בשוק.
בין 03/21 ל-12/22 – הגיעו למשרד שלנו בממוצע כל חודש למעלה מ-1,200 פניות!
בין התארכים 12/22-03/23 – הגיעו למשרד בממוצע כל חודש 600 פניות – חצי מהכמות!
במקביל לזה – ישנם הרבה מוכרים שמחכים לדירתם החדשה שרכשו מקבלנים – והם לחוצים למכור, כי הם צריכים להעביר תשלום, או כי הם צריכים לעבור – אלו מוגדרים כמוכרים 'לחוצים' יותר, שכדי לממש את המכירה במהירות הם נאלצים לרדת במחיר.
שימו לב – המחירים כבר התחילו לרדת אל תחכו שירדו עוד!
מכירת נכס בשוק של היום צריכה להיעשות בצורה חכמה!
הנכס שלכם חייב לבלוט באופן משמעותי משאר הנכסים בשוק!
(זוכרים? יש הרבה נכסים וקצת קונים)
אם אתם חושבים למכור נכס בבית שמש – דברו איתנו!!
כן, דברו איתנו כדי להבין איך להשיג את המקסימום גם בשוק מורכב שכזה! זה אפשרי!
בהצלחה, משה דנסקר,
מנכ"ל משרד התיווך אליעזר נכסים.
לתגובות ושאלות – זמין עבורכם בווצאפ:
Wa.me/972525770895
