זה נושא מורכב מידיי בכדי להעלות אותו על הכתב בטור קצר כל כך.
אך אנסה את מזלי בכל זאת. בפרט בגלל רוח הימים הללו של ׳מצב השוק׳ המורכב.
אתחיל בהנחת יסוד, רכישת דירה במדינת ישראל היא אף פעם לא ׳צורך כלכלי׳ לרוכשים שקונים את דירתם היחידה למגורים. תמיד הרגש גובר על השכל ומביא ישראלים רבים לחיות דווקא בדירה משלהם. כעת, אחרי שהטלתי את ׳הפצצה׳ הזו, אנסה לעשות מעט סדר בעניין. בנושא שכל כך בוער בנו כאן בארץ.
ישקר על עצמו אדם שיאמר שלפחות אחת מהסיבות שהחליט לרכוש דירה אינה ׳לחץ/מעמד חברתי׳ או כי לא עמד בלחץ ההורים ששאלו בכל הזדמנות ׳מדוע אינכם רוכשים דירה׳ בימים אלו, המשכנתאות הולכות ועולות מידי חודש. ישראלים רבים חווים את הקושי לעמוד בהחזר המשכנתא החודשי וחרדים לגורלם. מחפשים בכל דרך לחשב מסלול מחדש ולהתמודד עם האתגר שנקלעו אליו.
אולי הגיע הזמן לחשוב שונה? אולי הטלטלה הזו באה לתת לנו נענוע כדי שנתעורר ונבין שאפשר גם אחרת?! נחשו מה היה קורה, לו הייתם מחזיקים בבעלותכם בימים אלו דירה שאתם אינכם גרים בה. נכס מניב. כזה שמזרים לחשבונכם כסף מידי חודש אחרי שכיסיתם את עלות המשכנתא. שבוע שעבר נקראתי לזוג חביב ביותר, שרוצה למכור את דירתו. כששאלתי אותם מדוע הם רוצים למכור (כשנה וחצי בלבד אחרי שעברו אליה) ענו לי, הבנו שהמקום אינו מתאים לנו. אנו מחפשים אזור עם אוכלוסייה שונה.
תארו לכם שהזוג הנחמד הזה היה עובר לאזור ההוא ומתגורר בדירה שכורה. כמה פשוט וקל, הן בפן האישי, והן בפן הכלכלי, היה לו לאסוף את מטלטליו ולעבור לאזור אחר.
העלות של מעבר דירה כאשר הנכם קונים/מוכרים נכס, היא גבוהה מאד. עלויות רבות מלוות אתכם בתהליך המורכב והמתיש הזה. כגון: עמלת תיווך, עמלת עו״ד, מיסוי מקרקעין וכדו׳. עלויות רבות שהיו נחסכות לכם לו הייתם מחליפים את דירתכם אחת לכמה שנים או לחלופין, מוצאים דירה עם שכירות לטווח ארוך. השקעה בנדל"ן היא הכרחית. היא משתלמת ברוב המקרים אם עושים את החישוב הנכון ע״י אנשי מקצוע ראויים. יחד עם זאת, כאשר אנו מערבים את ההשקעות שלנו עם הרגש והצורך, אנו מאבדים בהכרח הרבה כסף והופכים את הרכישה הזו לעסקה לא כלכלית וכזו שלא בהכרח נכונה ומשתלמת עבורנו. למגורים שלנו יש צרכים של רגש. להשקעות שלנו לעומת זאת, יש צורך בשכל. אם ניקח רק את בית שמש כדוגמא לרגע, נבחין שאנו יכולים לגור בעיר שכולנו כל כך אוהבים, בדמי שכירות נמוכים משמעותית אל מול תשלומי משכנתא גבוהים בהרבה. את הכסף שקיבלנו מההורים:-), נשקיע בנכס מניב בעיר אחרת, כזו שגם תשביח את ההון שלנו, ואף תזרים לנו מידי חודש סכום נוסף שיעזור לנו בתשלום דמי השכירות שלנו או לצרכים אחרים. יש מעלות רבות בלגור בדירה משלנו. אין ספק. יבואו ויגידו רבים שאין בארץ אפשרות לשכור דירה לטווח ארוך, יגידו כאלו שכשהם שוכרים דירה הם "זורקים כסף לפח", יגידו רבים שלא לכל אחד מתאים לרכוש דירות להשקעה. לכל דבר יש תשובה. וכן, כזו שמניחה את הדעת. בהזדמנות אשמח להרחיב על כך ולגעת בכמה נקודות עומק. לנתח יחד את החסרונות אל מול המעלות בצורה מפורטת יותר. בינתיים, חשבו שוב בפעם הבאה. האם לא הגיע הזמן לצאת מהקופסה ולנסות פעם אחת משהו שונה? מי יודע, אולי עוד תתאהבו בזה.
