כפי שכתבנו לכם בעבר, חישוב המשכנתא מורכב ממספר פרמטרים:

גובה הריבית השנתית שתשלמו, גובה המדד שאליו מוצמדת המשכנתא (אם מוצמד) ומספר השנים אשר תשלמו את המשכנתא.

פרמטר נוסף שנחבא בלי שמדברים עליו הרבה הוא לוח הסילוקין של ההלוואות.

מה זה לוח סילוקין? השם שלו אולי נשמע מפחיד, אבל לוח סילוקין כשמו כן- הוא נועד לסלק את ההלוואה.

הלוח מציג את פירוט ההחזרים החודשיים הצפויים לכם לאורך חיי המשכנתא ואת האופן בו יתחלקו תשלומי הקרן והריבית בכל חודש. הוא לוקח בחשבון את הפרמטרים הקבועים, אלו שידועים מראש לכל התקופה, ומציג צפי החזר חודשי על סמך נתונים אלה.

בהלוואות עם נתונים המשתנים לאורך התקופה, כדוגמת ריבית משתנה או הלוואה צמודת מדד,

לוח הסילוקין כולל רק את המידע על החזר הקרן (סכום ההלוואה) והריבית, כפי שהם ידועים במועד הפקתו, ובסמוך למועד התשלום יתווספו להם שינויי הריבית וההצמדה.

בישראל קיימים שלושה לוחות סילוקין לבחירה כאשר כל אחד מלוחות הסילוקין מחלקים בצורה שונה את הקרן והריבית ואת שיעור ההחזר של כל חלק.

(בשבועות הבאים נביא הסבר מפורט יותר על כל אחד מהם)

איזו שיטה עדיפה? זו בחירה סובייקטיבית שנובעת ממצבכם הכלכלי. 

לכל אחד מיכם יש את הנתונים שלו, ורק על פי מידע אודות מצבכם ניתן יהיה לקבוע מהי שיטת ההחזר המומלצת עבורכם.

אנו ממליצים לפנות ליועץ משכנתאות, על מנת שתוכלו לקבל את שיטת ההחזר הטובה והמותאמת ביותר עבור המשכנתא שלכם .

ליצירת קשר:
02-6366240
אפי לנדא – יועץ משכנתאות