בשנים האחרונות, בית שמש התאפיינה בעליית מחירים עקבית ויציבה לאורך זמן ובניגוד לערים מסוימות שבהן נרשמה ירידה בכמות העסקאות, בית שמש ממשיכה להציג ביקוש גבוה, בין היתר בזכות פרויקטים חדשים וריכוז רכישות מצד תושבי חוץ.

כידוע לכל משפחה בעיר בית שמש, רכישת דירה היא אחת העסקאות הכלכליות החשובות והמשמעותיות ביותר בחיים ופעמים רבות נחשבת לעסקה היחידה והגדולה ביותר שביצעה בחייה.

אחת הטעויות הנפוצות שרבים נופלים בה היא להניח כי חתימת חוזה המכר בלבד מסיימת את תהליך הרכישה, אך, השלמת העברת הזכויות בפנקסי הרישום (טאבו, חברה משכנת, רמ"י וכו') הוא השלב הקריטי והמהותי ביותר.

מהי העברת זכויות?

העברת זכויות הינה תהליך משפטי שבו בעלות הנכס עוברת ברישומי לשכת רישום המקרקעין (הטאבו) מהמוכר לרוכש. רק עם הרישום הרשמי, הופך הרוכש לבעלי הנכס מבחינה חוקית.

עירנו בית שמש עוברת בשנים האחרונות תנופת בנייה יוצאת דופן. שכונות חדשות קמות, פרויקטים קבלניים משווקים בכל פינה, ומשכך, בעיר בית שמש פעמים רבות הקרקעות משווקות על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) והמרשם שם לא מתנהל בלשכת רישום המקרקעין, אלא הן רשומות בחברות משכנות ובמנהל מקרקעי ישראל, גם שם קיים הליך העברת זכויות שאמנם שונה בהגדרתו ובסוגו מהטאבו אך תואם לו במהותו.

למה חשוב כל כך לוודא את סיום העברת הזכויות?

הגנה משפטית מלאה – ללא ביצוע רישום של הזכויות, הרוכש אינו רשום כבעלים. משמעות הדבר שזכויותיו בנכס אינם הושלמו ברישום ולכך יש השלכות היכולות פעמים רבות לפגוע ברוכש במקרה של סכסוכים משפטיים, חובות קודמים על הנכס או טענות מצד צדדים שלישיים.

מניעת סיכונים כלכליים – רק עם רישום מלא ניתן לקבל משכנתא נוספת או למכור את הנכס בעתיד ללא בעיות. העדר רישום עלול להוביל לסיבוכים בקבלת מימון נוסף או עיכובים בזמן מכירת הנכס.

מניעת תקלות וטעויות נפוצות – לעיתים, למרות שהעסקה הושלמה וכל הצדדים חתמו, העברת הזכויות לא מתבצעת בזמן או אינה מתבצעת כלל מסיבות שונות. מצב זה יוצר סיכון משפטי משמעותי ומורכב לתיקון וחלוף הזמן רק גורע את המצב ומסבך את רישום הזכויות בפועל.

מה חשוב לעשות?

1. וודאו כי עורך הדין סיים את התהליך במלואו, כולל הגשת כל המסמכים הנדרשים לרישום בטאבו. 2. בקשו מעורך הדין אסמכתא מהמרשם בו רשום הנכס, כי הנכס רשום על שמכם.

דעו, כי סיום הרישום בפנקסי הרישום, הוא הצעד המשפטי הסופי החיוני להבטחת הזכויות שלכם בדירה.

אל תסתמכו על הנחות או על תהליכים שיתבצעו מעצמם, אלא דרשו מעורך הדין להשלים את ההליך ולוודא את סיום העברת הזכויות.

http://wa.me/⁦972546694146⁩

יאיר ציטרון – עורך דין