לפני מכירת דירה: ודאו שכל המעורבים מצד הקונים קיבלו החלטה!
תהליך מכירת דירה הוא צעד גדול ומשמעותי שמצריך תכנון מוקדם וקבלת החלטות מושכלת. אבל האם עצרתם לחשוב, האם כל מי שאמור להיות מעורב מצד הקונים ראה את הנכס וקיבל החלטה להתקדם? השלב הזה, שלפעמים נראה שולי, יכול לעשות את ההבדל בין עסקה מוצלחת לבין תהליך שמתארך ומתמלא באי-הבנות. מדוע זה כל כך חשוב? משה דנסקר […]
מוכרים בית תוך שבוע – ככה עושים את זה נכון!
נשמע לכם דמיוני? תחשבו שוב.תוך שבוע בלבד, יש לנו קונה רציני, וקיבלנו הצעת מחיר רצינית.איך זה קרה? כי עשינו את זה נכון, חכם ומדויק. הגיע אליי נכס לשיווק. לא רצנו ישר לפרסם, לא חיכינו לקונה שייפול מהשמיים, אלא בנינו תהליך שמבטיח הצלחה. בדקנו, תמחרנו, ווידאנו שהכל תקין – וכשהבית יצא לשוק, ההצעות הגיעו מהר מאוד. […]
איך להשכיר דירה ולמכור אותה במקביל – בלי להפסיד כסף
יש לכם דירה ריקה שאתם רוצים למכור ואתם מתלבטים – האם להשכיר אותה על מנת שלא להפסיד חודשים של שכירות, או להשאיר אותה ריקה כדי לא להסתבך עם שוכרים שיקשו על המכירה? החדשות הטובות: אפשר גם וגם! בעזרת אסטרטגיה חכמה, תוכלו להשכיר את הדירה ולהמשיך בתהליך המכירה בלי לפגוע בערך הנכס. איך עושים את זה […]
איך הצלחתי להציל מוכר דירה מהפסד של 400 אלף ש”ח
סיפור אמיתי!! לפעמים פגישה פשוטה הופכת להזדמנות להראות את ההבדל בין מתווך רגיל לבין מקצוען אמיתי. וזה בדיוק מה שקרה לי היום. הפגישה התחילה בצורה קצת קרירה. המוכר, בעל דירה ברמת בית שמש ג’, שאל אותי תוך כדי שיחה: “משה, מה ההבדל בינך לבין המתווך השני שנפגשתי איתו?” האמת, הייתי קצת בהלם שהוא בכלל משווה […]
החשיבות בתמחור נכון של דירה למכירה
תמחור נכון הוא אחד הגורמים הקריטיים להצלחה במכירה מהירה וקבלת המחיר המרבי! הבעיה בתמחור גבוה מדי:הרתעת קונים פוטנציאלים – מחיר גבוה מדי ירתיע קונים רבים, גם אם הדירה אטרקטיבית. הם יראו את המחיר ויעברו לדירות אחרות, זולות יותר. ממילא יבוא השלב הבא:עיכוב במכירה – דירה שתומחרה גבוה מדי בדרך כלל תעמוד זמן רב בשוק ללא […]
5 טיפים למשא ומתן בעסקת נדל״ן:
בהצלחה במשא ומתן!אוריאל דנסקר, אליעזר נכסים. להודעה מהירה בווצאפ הקליקו –Wa.me/972526077033
׳מודל הכובע׳ – ההבדל בין כובע של מתווך לכובע של מוכר וקונה – שבא לידי ביטוי בכסף.
בשבוע שעבר התייחסתי להבדל בין תיווך ׳בלעדי׳ לתיווך ׳בהסמכה׳. על רגל אחת כמובן.הפעם, אנסה לחדד מה המעלות לקחת מתווך בבלעדיות. גם פה אגע בזה בתימצות. למוכר דירה, יש כמה פרמטרים שחשובים לו. חלקם חשובים לו מאד וחלקם אולי פחות. אתייחס לאחד הפרמטרים שכנראה הכי חשובים לרובם, והוא כמובן – לקבל את המחיר הטוב ביותר על […]
אל תסכימו למתווכים לעבוד על הבית שלכם!
אתם בטח עוברים על הכותרת הזו ושואלים את עצמכם: מה עובר עליו? מה פשר המשפט הזה? ולשמוע את זה ממתווך שאמור לומר בדיוק את ההפך? אז זהו שלא. לא עובר עליי כלום (תודה ששאלתם:) אבל אני חייב לומר לכם מה הכוונה שלי בכל זאת ומדוע בחרתי לכתוב את זה. בטיפול של מכירת דירה. יהיו לכם […]
מהו המדד לצרכן? ואיך הוא קשור למשכנתא שלכם?
לא פעם אנו נתקלים במושג "הצמדה למדד" ולא תמיד ברור לנו על איזה מדד מדובר ומה משמעות ההצמדה.. אז מי אתה המדד שכולכם מנסים לברוח ממנו? האם כדאי להכניס אותו למשכנתא או שאולי לברוח ממנו? בעולם הפיננסי יש הרבה מאד מדדים, אך כשמדברים על משכנתא מתכוונים למדד מחירים לצרכן. תפקידו של המדד הוא לספר לכם […]
מה זה לוח סילוקין? רק נשמע מפחיד…
כפי שכתבנו לכם בעבר, חישוב המשכנתא מורכב ממספר פרמטרים: גובה הריבית השנתית שתשלמו, גובה המדד שאליו מוצמדת המשכנתא (אם מוצמד) ומספר השנים אשר תשלמו את המשכנתא. פרמטר נוסף שנחבא בלי שמדברים עליו הרבה הוא לוח הסילוקין של ההלוואות. מה זה לוח סילוקין? השם שלו אולי נשמע מפחיד, אבל לוח סילוקין כשמו כן- הוא נועד לסלק […]