שוק הנדל״ן של היום הוא לא שאלה של האם אלא כיצד
יהיה מאד יומרני מצידי לנתח פה בפני כולכם את ׳מצב השוק׳ (שוק הנדל״ן) ולומר מה יקרה מחר או בעוד שנה. אין מפגש חברים, ארוחה משפחתית או סתם בין ׳מנחה למעריב׳, שהנושא הזה לא עולה ומייד מתחיל דיון פורה ולפעמים אף מלא באמוציות. כולם מדברים על זה. מנתחים, שואלים, משיבים, מעלים קונספירציות, מביאים הוכחות למה שעובר […]
סחרחורת בשוק הנדל"ן של בית שמש
מאמר מקיף על מצב שוק הנדל״ן בעיר: מה קרה בין 03/21 ל-12/22 (כמעט שנתיים):מחירי הנדל"ן במדינת ישראל השתוללו.מוכרי הנכסים התנהגו באופן של 'איש הישר בעיניו יפרסם',וכל הקונים פשוט ענו 'אמן' – ורכשו בכל מחיר. עד כמה המחירים השתוללו?עד 03/21 מחיר ממוצע לדירה בבית שמש – 1,608,000 ש"חב- 12/22 מחיר ממוצע לדירה בבית שמש 2,177,000 ש"חעליה […]
2 סיבות למה דווקא היום זה זמן נכון לרכוש דירה
מי שמסוגל לרכוש היום דירה – יש לו יכולת משא ומתן גבוהה באופן משמעותי לעומת המצב הרגיל.למה זה? כי בשוק הרגיל בעל נכס יכול לקבל מספר הצעות לרכישה בתקופת זמן,וכרגע – מאוד קשה לקבל הצעות לרכישה וזה מלחיץ את מוכרי הנכסים. הרבה ממוכרי הנכסים כיום הם כאלו שהתחייבו כבר לעסקה הבאה,או כאלו שלא עומדים בתשלומים […]
ההבדל בין דייג לצייד והקשר לתיווך נדל"ן
יש דייג ויש צייד,דייג – זורק חכה ומה שיוצא – הוא מבסוט.נכון שהוא רוצה דג שמן וגדול, אבל הוא לא מכוון לזה,הוא רק זורק חכה ומה יוצא – יוצא. מאידך, הצייד – שהוא מכין את עצמו לפני,יודע בדיוק איזו חיה הוא רוצה לתפוס, אורב לה,ולפעמים גם משתף פעולה עם אנשים נוספים כדי להצליח בצייד.ולכן, הוא […]
האם אתם מעריכים נכון את שווי הנכס שלכם?
ההבדל בין הערכת שווי הנכס שלכם היום על בסיס מה שמכר השכן שלידכם,לעומת הערכת שווי לפי מה שמכר השכן לפני חצי שנה. מה ההבדל? מה אפשר ללמוד ממנו?כל זה ועוד בסרטון שלפניכם. צפיה מהנה!אריק ליפסקר.
משכנתא לכל מטרה
משכנתא לכל מטרה משכנתא לכל מטרה דומה למשכנתא של דיור אך שונה במעט. משכנתא לכל מטרה היא בעצם הלוואה רגילה אך בניגוד להלוואה רגילה אתםמקבלים את הכסף ע"י משכון נכס קיים ועבור מטרות שאינן רכישת נכס למגורים (עבורכם.) בדומה למשכנתא למגורים, גם 'משכנתא לכל מטרה' מאפשרת לכם ללוות סכום גבוה ולפרוש החזרים ע"פ תקופה ארוכה. […]
מעוניינים לרכוש דירה להשקעה? מאיפה מתחילים?
אתם מעוניינים לרכוש דירה להשקעה. מאיפה מתחילים?איזה סוג של השקעה?תשואה שנתית?השבחה של הנכס או בכלל תשואה שנתית קבועה?מה חשוב לשים לב בכל אחת מהאופציות הללו כל זה ועוד – בסרטון שלפניכם. צפיה מהנה,אריק ליפסקר – המתווך שלכם בבית שמש.
מדוע לדעתי עכשיו זה בדיוק הזמן לקנות דירה להשקעה!
לאחרונה אני שומע מצד אנשים שעצרו בתהליך רכישת נכס ביטויים בסגנון –השוק מתמתן, המחירים בירידה, חכו לממשלה יציבה ועוד… אז חברים – זה בדיוק הזמן לרכוש נכס!!! ואני אסביר – הכלכלה כיום בארץ ובכל העולם תחת הנשמה מלאכותית האינפלציה גואה ולא משנה מי אשם בכך פוטין, הקורונה או גל הפיטורים במקצועות ההייטק… בנק ישראל שם […]
6 פעולות שימנעו מכם הגעה לייאוש ברכישת דירה
תלמדו את מחירי השוק באזור שבו אתם מעוניינים לרכוש נכס. תשבו עם עצמכם להבין איזו דירה אתם צריכים, והאם דבר כזה בכלל קיים בשוק. תפגשו אנשי מקצוע רלוונטיים לרכישת נכס יועץ משכנתה, מתווך ועורך דין. תבדקו את התקציב והיכולת הכלכלית שלכם – הון עצמי, משכנתה והחזרים. תשבו עם עצמכם אחרי סיורים בדירות וסכמו מה טוב […]
5 דברים שכדאי לעשות בזמן ביקור בנכס לקניה
מאת – אלי אברהמי. כנסו עד הסוף לכל החדרים בבית, תסתכלו מהחלונות ותראו שהכל תקין. אנשים נוטים להציץ מהדלת לתוך החדר ומפספסים פרטים בחלל החדר, לדוג' – נישות, מה רואים מהחלון ועוד. בקרו בכל חדרי השירותים והאמבטיה, תנו מבט בתקרה ובקירות – וודאו שהכל תקין וללא נזילות או משהו חריג. אנשים נמנעים מכניסה למקומות פרטיים […]