מה עושים כשמוכר נכס אומר 'יש אופציה בדירה'
אתם מתכוונים לקנות נכס ומוכר הנכס אומר לכם שיש 'אופציה'. אתם חייבים להבין ממנו למה הוא מתכוון במילה 'אופציה'! האם מדובר לצורך העניין בזה שיש בדירה סלון גדול ואם יבנו קיר ודלת אפשר לקבל חדר נוסף, או האם מדובר בזה שיש לו זכויות בניה בגג או בחללים אולי האזור בשלב כלשהו בתהליך שינוי תבע… בכל […]
5 דברים שאתם חייבים לעשות אם אתם חושבים לרכוש דירה להשקעה:
שבו עם עצמכם ותבינו למה אתם מחפשים נכס להשקעה, האם בכדי להגדיל הון עצמי אולי בשביל להגדיל הכנסות או בכלל בשביל לשמור לפנסיה. תבינו לאיזה סוג השקעה תיכנסו מבחינה כלכלית ומבחינת ניהול העסקה, האם החזקה לטווח ארוך או 'פליפ' – קניה ומכירה מהירים, אולי קניה לצורך השבחה מהירה ומכירה. תבינו את הכסף שממנו תהיה מורכבת […]
שיעורי בית שתעשו לפני שתצאו לחפש דירה לקניה:
לדעת איזו דירה אתם צריכים, כמה חדרים, מרפסת או גינה, קומה, כיוונים, מצב הנכס ושאר הפרמטרים שמבחינתם יתאימו לדירת החלומות שלכם. להבין באיזה אזור תרצו לקנות את הדירה, ולמה?מה חשוב להכיר – אוכלוסיה, מחירים ואת סביבת הנכס. לבדוק שהתקציב שלכם תואם את מחירי השוק לאופי הדירה שבה אתם מעוניינים, ולהבין את כל העלויות מסביב הכרוכות […]
4 סיבות למה חשוב להגיע עם זמן פנוי לסיור בדירה:
רמת הרצינות שלכם נמדדת גם באיך שאתם באים לסיור, האם באתם בזמן ובנוחות או שאתם מתנשפים וקצרי רוח כי באתם מאוחר ובלחץ. יהיה לכם זמן להכיר את הבניין, האזור וסביבת הנכס, תחב"צ, מוסדות מרכזי מסחר בתי כנסת פארקים, סגנון האוכלוסייה ועוד… תוכלו לשמוע בנחת ו'להתעכב' על הבנת כל הפרטים על הבית ועל מתווה העסקה + […]
5 הקורסים שצריך לעשות כדי לרכוש נכס בישראל:
קורס בכלכלה – להבין כמה הון עצמי יש לכם, ממה הוא מורכב,ואיך אתם מאגרנים אותו מכל מיני מקומות שהוא נמצא בהם. קורס במימון – להבין כמה משכנתה תוכלו לקבל ובאילו החזרים חודשיים תצטרכו ותוכלו לעמוד ובמקביל להתחיל לבחון יועצי משכנתה. קורס בגאוגרפיה – ללמוד את השוק שבו תרצו לרכוש דירה, סזוגי הנכסים, טווח המחירים, סגנון […]
קניה דירה מקבלן VS קנית דירה מיד שניה
שלושה יתרונות לקנות דירה מקבלןהיתרון הראשון – לקבלן יש מגוון הרבה יותר גדול ורחב של דירות לעומת שוק יד שניההיתרון השני – אין כמו חדש! להיכנס לדירה חדשה שאף פעם לא גרו בה ושאתם הראשונים שבאים לגור בדירההיתרון השלישי – לוח התשלומים, לרוב-לוח התשלומים יהיה יותר גמיש, ארוך ונח לעומת יד שניה ושלושה יתרונות לקנות […]
6 סיבות למה חשוב לוודא שהדירה שלכם תהיה רשומה כמו שצריך בטאבו:
6 סיבות למה חשוב לוודא שהדירה שלכם תהיה רשומה כמו שצריך בטאבו:
קבלת הצעה שאתה לא יכול לעמוד בה?
זה כבר הבנק השלישי שהגעת אליו, ושוב קיבלת הצעה שאתה לא יכול לעמוד בה? זה בדיוק מה שקרה גם לישראל ומיכל, זוג נשוי טרי שרצו לקנות את הבית הראשון שלהם, ואחריי התרוצצויות בין בנקים, הם פנו אליי מיואשים. הם כבר כמעט ויתרו על קניית הבית, כי היו בטוחים שהם לא יוכלו להשיג משכנתא בריביות שפויות. […]
זהירות טרם ביצוע עבודות שיפוצים
ישנם הרבה בעלי נכסים שמבקשים להשביח את הנכס שלהם. הם פונים אליי בעיקר לאחר מעשה. כלומר, לאחר שקרה כבר משהו שהם לא מרוצים או הקבלן עזב אותם באמצע בנייה עם חומרים באוויר. ועוד כגון על זה הדרך.
סודות לתכנון הבית
מכירים את זה שלא נח לעבוד במטבח? שהדברים שאנחנו משתמשים בהם ביום יום לא נגישים?
שלא נח לבשל ולארח? קניתם דירה ויש בה מטבח קבלן שבכלל לא מתאים לכם ולאורח החיים
שלכם? שהמצקת הגבוהה נתקעת במגירה ואי אפשר לפתוח אותה? אם כן – המדריך הזה הוא
בשבילכם!