״נתחיל גבוה, מקסימום נרד״
אחת הטעויות הנפוצות במכירת דירה יש משפט שאני שומע לא מעט מבעלי דירות:״בוא נתחיל במחיר גבוה. מה כבר יכול לקרות? אם לא ילך, נוריד.״על הנייר זה נשמע הגיוני.הרי תמיד אפשר לרדת במחיר, אז למה לא לנסות קודם לקבל קצת יותר? אבל בפועל, במכירת דירה, דווקא השבועות הראשונים שבהם הנכס יוצא לשוק הם בדרך כלל התקופה […]
ברוכים הבאים לנווה שמיר
נדמה לכם שאתם כבר מכירים את השכונה? אז הכרתם רק חצי ממנה. ב-3 השנים הקרובות נווה שמיר הולכת לעלות שלב.עתידות להימסר מאות דירות שנמצאות בשלבי בנייה שונים, כולן משווקות בשוק החופשי ללא ‘מחיר למשתכן’,לפניכם סקירה קצרה ל-4 פרוייקטים שמשווקים כיום בנווה שמיר, וצפויים להתאכלס במהלך 3 השנים הקרובות. נווה עמים | 19 בניינים | 342 […]
אתם פשוט רשלנים!
אני לא מגזים, אנשים קונים היום דירה במיליונים, בודקים כל אריח, כל חלון, כל סדק בקיר, מי השכנים ואיפה התחנה הקרובה…אבל לא בודקים מה הולך להיבנות מול הבית שלהם. ואז בעוד שנתיים שלוש, מגלים שהנוף הפתוח, השדה הירוק או החניון הגדולהפכו לאתר בנייה, לבניין של 8 קומות או למרכז מסחרי ענק. חברים, לא מדובר ניחוש […]
רוכשים דירה בבית שמש? חובה לוודא שהעברת הזכויות בוצעה כדין!
בשנים האחרונות, בית שמש התאפיינה בעליית מחירים עקבית ויציבה לאורך זמן ובניגוד לערים מסוימות שבהן נרשמה ירידה בכמות העסקאות, בית שמש ממשיכה להציג ביקוש גבוה, בין היתר בזכות פרויקטים חדשים וריכוז רכישות מצד תושבי חוץ. כידוע לכל משפחה בעיר בית שמש, רכישת דירה היא אחת העסקאות הכלכליות החשובות והמשמעותיות ביותר בחיים ופעמים רבות נחשבת לעסקה […]
כאב הראש של משפרי הדיור
זה קורה כמעט בכל שיחה עם זוג שמחפש לשדרג דירה.אני שואל: ‘אתם צריכים למכור כדי לקנות?’ והתשובה הקבועה – מלוּוה בחיוך בטוח – היא: ‘אין בעיה, נעשה את זה במקביל.’ ואני מחייך בחזרה, כי אני יודע מה מחכה להם בהמשך; משפרי דיור הם לב ליבו של שוק הנדל״ן – משפחות שגדלו, זוגות שרוצים עוד חדר […]
הוא אולי שנוי במחלוקת, אבל דבר אחד אי אפשר לקחת ממנו –
דונלד טראמפ יודע לעומק את טבעה של עסקה. הרבה לפני הפוליטיקה, כשעסק ביזמות, בנייני יוקרה, ובמשאים ומתנים חובקי עולם, טראמפ ניגש לכל עסקה מתוך אותה תפיסה. עסקה היא יצור חי. נולדת מתוך רצון, אבל שורדת רק בזכות גמישות. מתחילה בתוכנית, אבל מעולם לא מסתיימת כמו שהתחילה. זו אולי אחת התובנות החשובות ביותר לא רק לעולם […]
סיפורה של נווה שמיר
המוכרת גם כרמה ה', מעוררת עניין רב בקרב משפחות רבות. מה יש בה, מי גר בה, ואיך היא שונה משכונות סמוכות? בואו נעשה סדר דרך העבר, ההווה והעתיד של השכונה. החזון הראשוני – נווה שמיר תוכננה מראש כשכונה מודרנית ומושקעת, עם פארקים, שטחי מסחר, תשתיות מתקדמות ומבני ציבור. המטרה המקורית הייתה למשוך אוכלוסייה כללית, אולם בפועל […]
איך תדעו איזה אזור מתאים לכם?
איך תדעו איזה אזור מתאים לכם? כשאנחנו מחפשים לקנות דירה, רובנו מתחילים מהמובן מאליו – כמה חדרים, באיזה תקציב, מה הגודל,אבל יש שלב אחד חשוב לא פחות, שלפעמים דווקא בו עושים את הטעויות הגדולות: בחירת השכונה המדויקת. למה זה כל כך חשוב? השכונה שבה תבחרו לגור תשפיע על כל תחומי החיים – הרבה מעבר לקירות […]
אבל אם אני נותן בלעדיות – אני בעצם חוסם את כל הלקוחות שמחפשים ללא תיווך?
זו שאלה שאני נתקל בה כמעט בכל פגישה עם מוכרי נכס,במבט ראשון זה אולי נשמע הגיוני, אבל בפועל זה לא מדויק – ויותר מזה, זה עלול להטעות. מי שמחפש "ללא תיווך" הוא לא באמת הלקוח שאתה רוצה שיקנה ממך, לרוב מדובר בלקוחות עם מאפיינים מאוד ברורים. קונים בתחילת הדרך – ברוב המקרים מדובר באנשים שרק […]
איך הצלחתי להציל מוכר דירה מהפסד של 400 אלף ש”ח
סיפור אמיתי!! לפעמים פגישה פשוטה הופכת להזדמנות להראות את ההבדל בין מתווך רגיל לבין מקצוען אמיתי. וזה בדיוק מה שקרה לי היום. הפגישה התחילה בצורה קצת קרירה. המוכר, בעל דירה ברמת בית שמש ג’, שאל אותי תוך כדי שיחה: “משה, מה ההבדל בינך לבין המתווך השני שנפגשתי איתו?” האמת, הייתי קצת בהלם שהוא בכלל משווה […]