מהו המדד לצרכן? ואיך הוא קשור למשכנתא שלכם?
לא פעם אנו נתקלים במושג "הצמדה למדד" ולא תמיד ברור לנו על איזה מדד מדובר ומה משמעות ההצמדה.. אז מי אתה המדד שכולכם מנסים לברוח ממנו? האם כדאי להכניס אותו למשכנתא או שאולי לברוח ממנו? בעולם הפיננסי יש הרבה מאד מדדים, אך כשמדברים על משכנתא מתכוונים למדד מחירים לצרכן. תפקידו של המדד הוא לספר לכם […]
מה זה לוח סילוקין? רק נשמע מפחיד…
כפי שכתבנו לכם בעבר, חישוב המשכנתא מורכב ממספר פרמטרים: גובה הריבית השנתית שתשלמו, גובה המדד שאליו מוצמדת המשכנתא (אם מוצמד) ומספר השנים אשר תשלמו את המשכנתא. פרמטר נוסף שנחבא בלי שמדברים עליו הרבה הוא לוח הסילוקין של ההלוואות. מה זה לוח סילוקין? השם שלו אולי נשמע מפחיד, אבל לוח סילוקין כשמו כן- הוא נועד לסלק […]
מה חשוב יותר במשכנתא: תמהיל או ריבית?
תמהיל משכנתא הוא חיבור של מספר מסלולי משכנתא, כאשר כל אחד מהם בעל מאפיינים שונים וריביות שונות. כאשר אתם באים להרכיב לעצמכם משכנתא, אתם צריכים להתייחס בין היתר למצב המשפחתי, מצב כלכלי, גובה החזר חודשי ושינויים עתידיים שאתם צופים. ככל שתקפידו לבנות תמהיל משכנתא מומלץ ואישי יותר עבורכם, כך המשכנתא תהיה טובה יותר, ולכן חשוב […]
אחד הדברים המסקרנים ביותר בלקיחת משכנתא, הוא איזו ריבית תקבלו מהבנק?
זה הנושא הכי מדובר בתחום המשכנתאות, אם כי לפעמים מייחסים לו עודף משקל בהחלטה. החזר המשכנתא החודשי בנוי משני רכיבים: מקרן ומריבית. מרכיב הקרן זה הסכום שלוויתם מהבנק ומרכיב הריבית הוא הכסף שהבנק עושה בתמורה להלוואה. על הקרן מצטברת ריבית מידי חודש, תלוי בסוג הריבית שנבחר.הריבית תקבע בהתאם לשיקולים שונים הקשורים בכם כלווים, בנתוני הנכס […]
מה חשוב לנו לזכור בטרם לקיחת הלוואת נדוניה?
זוגות רבים אינם יכולים לממן בכוחות עצמם את ההון העצמי עבור רכישת דירה. פתרון נפוץ היום בתחום הוא הלוואת נדוניה. בהנחה ואתם כהורי הזוג מחזיקים דירה משלכם וסיימתם לשלם עליה את המשכנתא ואתם מעוניינים לסייע לזוג, תוכלו לעשות זאת בעזרת משכנתא- נדוניה. איך? ע"י משכון הדירה הקיימת שלכם. לדוגמא, הזוג שלכם רוצה לרכוש דירה בעלות […]
אין אמת אחת, יש כמה אפשרויות, אך אין חכם כבעל ניסיון.
אין מתווך שלא יספר לכם על הקושי שלו ׳לשכנע׳ לקוחות (בעיקר מוכרים) לעבוד אתו ולהוביל את הלקוח לעסקה בטוחה. זה בסדר. לעיתים זה הגיוני ומלווה בכמה סיבות שחלקן נובעות מסטיגמות ישנות, מניסיון לא טוב בעבר או סתם ׳חכמה׳ כזו או אחרת. אין אמת אחת למכירת דירה. לכל אדם בר שכל, תושייה וחריצות, יש יכולת למכור […]
אברהם אבינו, מערת המכפלה, מלחמת שמחת תורה והקשר של כל זה לנדל״ן.
עסקת המכר הראשונה בהיסטוריה, מסופרת בפרשת השבוע שלנו. בפרשתנו (חיי שרה) מסופר, שאברהם אבינו קונה בארבע מאות שקל כסף את מערת המכפלה מעפרון.עסקה מעניינת ומיוחדת. משמעותית מאד לעם ישראל בכל הדורות. אין בפרשת השבוע עסקינן, אך אי אפשר שלא להזכיר את העסקה המיוחדת הזו שבוצעה לפני אלפי שנים ומזכירה לכולנו, בפרט בימים אלו, שארץ ישראל […]
3 נורות אזהרה שמעידות שהבית שלכם אינו משווק נכון
יצאתם לדרך והתחלתם תהליך של מכירת הדירה, אתם חייבים להיות עם יד על הדופק. במידה והחלטתם לעשות זאת לבדכם, זה חשוב שבעתיים. אם החלטתם לקחת מתווך, הוא יצטרך לעשות זאת (כמובן אם מדובר באיש מקוצע רציני ואיכותי) ובכל מקרה, כדאי שתעקבו אחרי עבודתו ולא תשאירו אותו לבדו בזירה. אז במה דברים אמורים? מתי תדעו האם […]
הצעת מחיר היא לא בדיחה. נותנים אותה רק בסיומו של תהליך נכון.
השבוע נפלה לי עסקה גדולה וטובה. גדולה כי סכום העסקה היה גבוה, וטובה כי באמת שני הצדדים פה היו אמורים לצאת ממנה מרוצים מהתוצאה. מדוע אני מספר את זה? זה קורה הרבה לצערי. זה חלק מהסטטיסטיקה מסתבר. מתוך X עסקות חלקן לא יבשילו. כך טבע העולם בכלל ובביזנעס הזה בפרט. הפעם החלטתי לשתף אתכם במה […]
4 פרמטרים, זוג מקסים אחד ותהליך מיוחד עם סוף טוב:
לפני שבוע העליתי סרטון ברשתות החברתיות על זוג מוכרים מקסים שמכרתי את דירתם אחרי חצי שנה אינטסיבית של עבודה. קיבלתי הרבה פידבקים חיוביים, אך היו גם את אלו שהרימו גבה ושאלו אותי – מדוע הינך מתגאה בכך שלקחה לך חצי שנה למכור את הדירה הזו? לכאורה זה משהו שעדיף לא לספר?! המאמר שלי הפעם יעסוק […]