דירה שכורה או קנויה – האם הגיע הזמן לחשב מסלול מחדש?
זה נושא מורכב מידיי בכדי להעלות אותו על הכתב בטור קצר כל כך.אך אנסה את מזלי בכל זאת. בפרט בגלל רוח הימים הללו של ׳מצב השוק׳ המורכב.אתחיל בהנחת יסוד, רכישת דירה במדינת ישראל היא אף פעם לא ׳צורך כלכלי׳ לרוכשים שקונים את דירתם היחידה למגורים. תמיד הרגש גובר על השכל ומביא ישראלים רבים לחיות דווקא […]
המערכה בעזה, המתווכים המצריים והקשר לנדל"ן:
בשבוע שעבר סיפרתי לכם על הטלפונים שאני נוהג להרים למוכרי דירות. ובכן, גם פגישות עבודה עם מוכרים (פרזנטציה) הן דבר שבשגרה. הן חלק בלתי נפרד מעבודתנו כמתווכים ואבן יסוד של ממש. השבוע, באחת מפגישות המוכרים שקיימתי, כשרק התיישבתי מול המוכרים, (שהם אלו שקראו לי לבוא אליהם) הרגשתי שנכנסתי לזירת קרב. זה קצת לא פייר, משום […]
תמחור לא נכון לנכס שלכם = נזק מיידי וכמעט בלתי הפיך.
אין יום שבו אין לי שיחות טלפון עם מוכרים.אני מודה שלעיתים אני מסיים שיחה עם סיפוק גדול, ולעיתים אני מסיים שיחה עם תסכול גדול. מדוע אתם שואלים? אנסה להסביר זאת בדוגמא הבאה: אני: שלום, ראיתי שפרסמת את הדירה שלך למכירה. מה המחיר שאתה מבקש? מוכר: 200,000 ₪ ומעט גמיש.אני: מעניין. מהיכרות שלי עם הנכס שלך, […]
משבר או הזדמנות – תלוי איזה סוג אנשים אתם!
בימים אלו, ישנם שני סוגי אנשים – אלו שינצלו את ההזדמנות שנקרתה בדרכנו, ואלו שיחששו ויעדיפו לשבת על הגדר ולחכות. אנו נמצאים בתקופה בה יש הזדמנות אמיתית למצוא נכסים במחירים אטרקטיביים. פעם ב10/15 שנים קורה משבר כלכלי בעולם שגורם לטלטלה בתחומים רבים וביניהם איך לא, בשוק הנדל"ן. אם בכל העולם צריך לדעת לנצל את התקופה […]
'הכל משמיים, מה ששלי – שלי'.
ב״ה אני זוכה לעבוד עם האנשים הכי טובים בעולם. לא רק שהם אנשים מיוחדים, אורח החיים שלי הוא בדיוק כמו שלהם.יש כנראה הבדלים ביני לבינם בכמה הנהגות ולבושים, אבל כולנו אותו דבר בסוף. אשרינו. מה לי ולפרץ ההתרגשות הזו פתאום? למה זה בכלל רלוונטי שאני מחליט להציף את זה? ובכן, מדוע בכל זאת בחרתי להיכנס […]
שוק הנדל״ן של היום הוא לא שאלה של האם אלא כיצד
יהיה מאד יומרני מצידי לנתח פה בפני כולכם את ׳מצב השוק׳ (שוק הנדל״ן) ולומר מה יקרה מחר או בעוד שנה. אין מפגש חברים, ארוחה משפחתית או סתם בין ׳מנחה למעריב׳, שהנושא הזה לא עולה ומייד מתחיל דיון פורה ולפעמים אף מלא באמוציות. כולם מדברים על זה. מנתחים, שואלים, משיבים, מעלים קונספירציות, מביאים הוכחות למה שעובר […]
2 סיבות למה דווקא היום זה זמן נכון לרכוש דירה
מי שמסוגל לרכוש היום דירה – יש לו יכולת משא ומתן גבוהה באופן משמעותי לעומת המצב הרגיל.למה זה? כי בשוק הרגיל בעל נכס יכול לקבל מספר הצעות לרכישה בתקופת זמן,וכרגע – מאוד קשה לקבל הצעות לרכישה וזה מלחיץ את מוכרי הנכסים. הרבה ממוכרי הנכסים כיום הם כאלו שהתחייבו כבר לעסקה הבאה,או כאלו שלא עומדים בתשלומים […]
ההבדל בין דייג לצייד והקשר לתיווך נדל"ן
יש דייג ויש צייד,דייג – זורק חכה ומה שיוצא – הוא מבסוט.נכון שהוא רוצה דג שמן וגדול, אבל הוא לא מכוון לזה,הוא רק זורק חכה ומה יוצא – יוצא. מאידך, הצייד – שהוא מכין את עצמו לפני,יודע בדיוק איזו חיה הוא רוצה לתפוס, אורב לה,ולפעמים גם משתף פעולה עם אנשים נוספים כדי להצליח בצייד.ולכן, הוא […]
האם אתם מעריכים נכון את שווי הנכס שלכם?
ההבדל בין הערכת שווי הנכס שלכם היום על בסיס מה שמכר השכן שלידכם,לעומת הערכת שווי לפי מה שמכר השכן לפני חצי שנה. מה ההבדל? מה אפשר ללמוד ממנו?כל זה ועוד בסרטון שלפניכם. צפיה מהנה!אריק ליפסקר.
משכנתא לכל מטרה
משכנתא לכל מטרה משכנתא לכל מטרה דומה למשכנתא של דיור אך שונה במעט. משכנתא לכל מטרה היא בעצם הלוואה רגילה אך בניגוד להלוואה רגילה אתםמקבלים את הכסף ע"י משכון נכס קיים ועבור מטרות שאינן רכישת נכס למגורים (עבורכם.) בדומה למשכנתא למגורים, גם 'משכנתא לכל מטרה' מאפשרת לכם ללוות סכום גבוה ולפרוש החזרים ע"פ תקופה ארוכה. […]