פריים פלוס-מינוס (1)
לפני כמה שבועות יצאה הוראה חדשה מבנק ישראל, שמסירה את ההגבלה על ריבית הפריים. מהר מאוד התפשטה השמועה שהנה נפתח עידן חדש, ומחירי הריביות משתנים לטובה. האם זו המציאות בשטח? האם כדאי לכל מי שלוקח הלוואה לקחת שני שליש פריים? כדי להבין את זה יותר נפשט את מושג הפריים.
זהירות סכנה – ייעוד הנכס?
לכל נכס במדינת ישראל יש ייעוד. כגון, דירת מגורים, מחסן, חניה, מקלט, מסחר ועוד. את הייעוד ניתן לבדוק בנסח רישום וכן בתשריט בית משותף. כאשר אדם מסב נכס כגון מחסן למגורים הוא מבצע עבירה של שינוי ייעוד מקרקעין. במקרה כזה לא ניתן לקבל משכנתא על הנכס הנרכש וגם מס הרכישה שונה מדירת מגורים.
עיר העתיד
המרחק בין כביש 38 שמוביל לשכונות העיר בית שמש לבין הכניסה לעיר ירושלים הינו רבע שעה בלבד. כל מי שעובר בכביש 38 לא יכול להתעלם מתנופת הפיתוח והבנייה של השכונות החדשות בעיר בית שמש. כמות התושבים הגדולה טומנת בחובה הזדמנויות חדשות למשקיע העסקי, ולמי שרוצה לגור בשכונה חרדית מבוססת עם אוכלוסייה ברמה גבוהה, דירות גדולות ומפוארות, פארקים, ושטחי מסחר, והכל במרחק קצר מאוד מהבירה ירושלים ומהעיר בני ברק.
חלום מול מציאות
כשהגיע אליי, הרגשתי ולו לכמה דקות, איך ממתווך הפכתי לפסיכולוג. ישבנו דקות ארוכות לנתח את הצרכים שלו. מה הוא מחפש באמת, על מה הוא מוכן להתפשר, ועל מה בשום פנים ואופן לא.
win win
בדירה מושכרת שאני משווק קיבלנו הצעת מחיר – של 20,000 ₪ מתחת למחיר המבוקש.
כשהגשתי את ההצעה למוכרים הם ענו לי בשלילה ואולי קצת הרגישו נעלבים על שהיה לי את האומץ להגיש הצעה נמוכה ממה שהם מבקשים 'לא מוכנים לרדת שקל' חתמו – אין מצב!!
בניית תקציב
בניית התקציב לפני שאתם רוכשים דירה חדשה מקבלן.
החלטתם שאתם ׳הולכים על זה׳ ורוכשים דירה חדשה ברמה ד׳ או בכלל. הוצאתם אישור עקרוני מהבנק על גובה המשכנתא, ההורים כבר אמרו לכם מה הסכום שהם נותנים לכם, אתם יודעים בדיוק מה יש לכם בצד, אבל אז, לא פעם, אתם מגלים שישנן הוצאות שלא חלמתם עליהן.
מה ה'למה' שלכם?
כשהתעניינתי מה הם מתכוונים לקנות עם הכסף של המכירה – נפל דבר – הבנתי באותו הרגע שהם פשוט לא יודעים מה ה'למה' שלהם, אם יש כזה בכלל…
ואני מסביר – לפני שאתם רצים לפרסם את הדירה
למכור דירה זה ממש כמו לוטו, נראה לכם?
שאלתי אותו האם הוא עושה לוטו
מה פתאום הוא אמר לי! נחרץ משהו…
למה אתה לא עושה? שאלתי. ענה לי באדישות 'יצטרך לקרות נס גדול כדי שאזכה בלוטו!'
דברים שכדאי לדעת לפני שאתם קונים דירה מקבלן!
לקוחות שנפגשים איתי, לרוב לא שמים לב ללא מעט פרטים חשובים מאד שצריך לדעת כשהם מבררים ומתקדמים לקראת רכישת דירה חדשה ברמה ד׳. לרוב הם מתמקדים בדירה עצמה, במחיר שלה ובאוכלוסיה מסביב, אבל לא הרבה מעבר.
מדוע המחירים ברמה ד׳ עולים כל כך?
מדוע המחירים ברמה ד׳ עולים כל כך?
אין יום שמישהו לא שוטח בפניי את השאלה הזאת בשיחת טלפון או בפגישה. האמת, ליבי איתם. המחירים אכן מתעדכנים כלפי מעלה ומידי שבוע ניתן לראות עליות מחירים בכל הפרויקטים השונים.
אתן כאן את התשובה הכי הגיונית, ולאחר מכן גם ארחיב ואסביר כיצד זה קורה ומה מיוחד ברמה ד׳.